ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ МАШИНОМЕСТ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАДАТКА

Мы, нижеподписавшиеся,

Гражданин РФ_____________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»,с одной стороны, и

Гражданин РФ_____________________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», и «Сторона» в отдельности, заключили настоящий Предварительный договор купли-продажи Машиномест

 с использованием задатка (далее – Предварительный договор) о нижеследующем:

1. Покупатель и Продавец обязуются в будущем заключить договор купли-продажи (далее – Основной договор), предметом которого выступает купля-продажа Машиномест (далее – Машиноместо) со следующими характеристиками:

- № 336 площадью 13.4 (тринадцать целых четыре десятых) кв.м, скадастровым номером 77:08:0010011:____, расположенное на подземном этаже № -2 по адресу:___________. Нежилое помещение принадлежащее Продавцу на основании Договора дарения нежилого помещения от 18.12.2023 года, который удостоверен ___________________, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ______________________на бланке № 77АГ 48813__ и зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости № 77:08:0010011:____-77/072/2020-2 от 21.12.2023 г.

 - № 337 площадью 13.4 (тринадцать целых четыре десятых) кв.м, скадастровым номером 77:08:0010011:____, расположенное на подземном этаже № -2 по адресу: Российская Федерация, г_____________________________. Нежилое помещение принадлежащее Продавцу на основании Договора дарения машиноместа от 18.12.2023 года, который удостоверен ______________, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ___________№ 77/247-н/77-2020-13-___ на бланке № 77АГ 4881___  и зарегистрирован  в Едином государственном реестре недвижимости № 77:08:0010011:____-77/072/2020-4 от 21.12.2023 г.

1. Стороны определили следующие основные условия Основного договора:

2.1.   Стоимость двух Машиномест: №336 и №337 составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей 00 копеек

2.2.   Порядок оплаты Машиномест:

2.2.1.  Сумма в размере 4 800 000 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей 00 копеек оплачивается Покупателем посредством использования собственных денежных средств.

Расчеты между Сторонами будут производится посредством аккредитива/СБР.

2.2.2.  Сумма в размере 200 000 (двухсот тысяч) рублей 00 копеек, уплаченная в качестве задатка в момент подписания Предварительного договора в соответствии с п.3 Предварительного договора, засчитывается в счет оплаты Машиномест:  № 336 и №337 по Основному договору.

2.3.   Основной договор заключается в простой письменной форме.

2.4.   Продавец обязуется передать Машиноместа Покупателю по Передаточному акту не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на Машиноместа к Покупателю. Продавец обязуется передать Покупателю Машиноместа в том состоянии, в каком оно есть на день подписания настоящего Договора, не обремененным задолженностями по платежам, связанным с владением Машиномест, свободным от прав и претензий третьих лиц. До подписания Передаточного акта бремя содержания Машиномест, а также риск повреждения или гибели Машиномест, несет Продавец. После подписания Передаточного акта риск повреждения или гибели Машиномест переходит к Покупателю.

1. В обеспечение исполнения обязательств Продавцом заключить в будущем с Покупателем Основной договор, Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек (далее – «Задаток»).

3.1. Задаток уплачивается Покупателем по следующим банковским реквизитам или номеру счета карты: 2202202359703596  Продавца в системе "Сбербанк-онлайн" в день подписания Сторонами настоящего Предварительного договора:   

Валюта получаемого перевода: Российский рубль (RUB)

Получатель: ФИО

Номер счёта: 40817810238122037___

Банк получателя: ПАО Сбербанк

БИК: 044525225

Корр. счёт: 30101810400000000225

ИНН: 7707083893

КПП: 773643001

ОКПО: 57972160

ОГРН: 1027700132195

SWIFT-код: SABRRUMM

Почтовый адрес банка: 109544, МОСКВА, УЛ.Б.АНДРОНЬЕВСКАЯ,6

Почтовый адрес доп.офиса: 111020, Г.МОСКВА, УЛ.ГОСПИТАЛЬНЫЙ ВАЛ, Д. 18/1

3.2.   Обязанность Покупателя по перечислению Задатка считается исполненной в момент списания денежных средств с корреспондентского счета Покупателя.

3.3.   Подтверждением уплаты Задатка является платежное поручение, в котором указаны банковские реквизиты Продавца, определенные п. 3.1. Предварительного договора.

3.4.   Расчет по Предварительному договору и Основному договору производятся в рублях РФ.

1. Продавец гарантирует и заверяет Покупателя, что является законным собственником Машиномест, что Машиноместа не проданы, не обещаны, в споре, под арестом, запретом/запрещением не состоят, а также отсутствуют какие-либо иные ограничения и обременения в отношении указанных Машиномест или прав на Машиноместа, в том числе судебные споры и правопритязания третьих лиц.
2. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и (или) любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в его отношении не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Продавец подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, вследствие чего на Машиноместа может быть наложен арест и (или) обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц, в отношении Продавца не ведется исполнительное производство, вследствие чего на Машиноместа может быть наложен арест и (или) обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц, в отношении Продавца не ведется уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на Машиноместа может быть наложен арест и (или) обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц. Указанные Машиноместа не внесены в уставный капитал какого-либо юридического лица, в том числе – в уставный капитал юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.
3. Продавец, в день заключения Сторонами Основного договора, обязуется передать Покупателю документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по платежам, связанным с владением Машино-мест.
4. Продавец гарантирует, что:

- не имеет возражений по существу предмета настоящего Договора;

- не состоит на учете в псих/наркологических диспансерах;

- обязуется не осуществлять никаких сделок, которые могут повлечь возникновение прав третьих лиц на Машиномест, наложение на Машиноместа ареста или запрещения, а также не находится во временном владении и пользовании третьих лиц.

1. Стороны обязуются своевременно подготовить документы, необходимые и достаточные для подписания Основного договора и государственной регистрации перехода к Покупателю в соответствии с Основным договором права собственности на Машиноместа, в том числе:

8.1. Со стороны Продавца:

а).  паспорт продавца (все страницы);

б). документы-основания приобретения Продавцом права собственности на Машиноместа: Договор дарения нежилого помещения от 18.12.2023 года, который удостоверен_______________, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы _________________на бланке № 77АГ 4881___  и Договор дарения машиноместа от 18.12.2023 года, который удостоверен__________________, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы _______________на бланке № 77__.

в).  выписка из ЕГРН, выданную не ранее, чем за один календарный месяц до заключения Основного договора;

г).  справка от управляющей компании здания, в котором находятся Машиноместа, об отсутствии задолженностей по платежам в отношении Машиномест;

1. Продавец и Покупатель обязуются заключить Основной договор в простой письменной форме до 15 марта 2025 года включительно.
2. Сумма Задатка остается у Продавца, в соответствии со ст. 380,381 ГК РФ, в любом из следующих случаев:

а).  совершение Продавцом и Покупателем сделки купли-продажи Машиномест на условиях, предусмотренных настоящим Договором;

б).  если Основной договор не будет подписан в предусмотренный настоящим Договором срок по вине Покупателя.

Под виной Покупателя Стороны понимают:

- не подготовку Покупателем необходимых для сделки купли-продажи Машиномест документов;

- отказ/неявка/уклонение Покупателя/полномочного представителя Покупателя от подписания Основного договора, а также неисполнение Покупателем обязательств, указанных в п. 2.2.1. Предварительного договора;

- отказ/неявка/уклонение Покупателя/полномочного представителя Покупателя/ от подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для осуществления государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Машино-места.

в). Покупатель не несет ответственность за отказ от заключения Основного договора, если при подготовке сделки будут установлены обстоятельства, скрытые Продавцом от Покупателя существенно влияющие на возможность заключения Основного договора.

1. Продавец обязуется передать Покупателю двойную сумму Задатка, в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ, в случае если Основной договор не будет подписан в предусмотренный настоящим Договором срок по вине Продавца.

Под виной Продавца Стороны понимают:

- не подготовку Продавцом необходимых для сделки купли-продажи Машиномест документов;

- отказ/неявку/уклонение Продавца от подписания Основного договора в предусмотренный настоящим Договором срок по необоснованным причинам, а также неисполнение Продавцом обязательств, указанных в п. 8.1 Предварительного договора;

- отказ/неявка/уклонение Продавца/полномочного представителя Продавца от подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для осуществления государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Машино-места;

- нарушение Продавцом и/или предоставление недостоверных сведений, предусмотренных п.п. 2.4, 4, 5, 6, 7, 12, 17 Предварительного договора.

В указанных в настоящем пункте Договора случаях возврат двойной суммы задатка осуществляется Продавцом Покупателю в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента наступления соответствующего юридического факта способом, определяемым Покупателем.

12. В случае выявления в ходе подготовки сделки документально подтверждённых обстоятельств, могущих повлечь потерю права собственности для Покупателя или существенно ограничить его права владения, пользования и распоряжения Машиномест; - Покупатель имеет право расторгнуть настоящий Договор с возвратом внесённых сумм в течение 3 (Трех) рабочих дней с момента требования.

13. Покупатель обязуется организовать надлежащее подписание Основного договора лично Покупателем или полномочным представителем Покупателя. Продавец обязуется организовать надлежащее подписание Основного договора лично Продавцом.

14. Стороны обязуются незамедлительно сообщать друг другу по адресам каждой из Сторон, указанным в преамбуле Предварительного договора, всю информацию, влияющую на исполнение обязательств по Предварительному договору.

15. Стороны рассматривают условия Предварительного договора, а также любую информацию, полученную в ходе его составления, как конфиденциальные и обязуются не передавать их третьим лицам.

16. В течение срока действия Предварительного договора Стороны вправе по обоюдному согласию заключить дополнительные соглашения к условиям Предварительного договора, которые должны быть подписаны в том же порядке, что и Предварительный договор.

17. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть сделки, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

18. В случае нотариального удостоверения договора купли-продажи Машиномест, расходы по нотариальному удостоверению несет Сторона, изъявившая желание провести сделку таковым образом.

19. Предварительный договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, вступает в силу с момента подписания Сторонами и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств, установленных для них Предварительным договором.

Продавец:

Покупатель: