АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР на осуществление действий по продаже жилого помещения

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР N ___

на осуществление действий по продаже жилого помещения

(Скачать договор в формате WORD_17.docx)

г. ______________                                                                       "___"__________ ____ г.

    _______________________________, именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице __________________________, действующего на основании ____________________, и гражданин (гражданка) __________________________, проживающ___ по адресу: _______________________, паспорт: серия _____, номер _____, выдан __________, именуем__ в дальнейшем "Принципал", именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Принципал поручает, а Агент обязуется осуществлять действия по отчуждению (продаже) изолированного жилого помещения в многоквартирном доме (в дальнейшем именуемого "Помещение"), расположенного по адресу: ______________, представляющего собой расположенную на _____ этаже _________ (квартиру или комнату) общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой - ______ кв. м.

1.1.1. В Помещении имеются балкон, лоджия, количество санузлов - ___, электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, ______________________.

Поэтажный план Помещения прилагается (Приложение N ___).

1.1.2. Право собственности на Помещение подтверждается Свидетельством о праве собственности N _____ от "__"________ ____ г., выданным _____________. Копия Свидетельства прилагается (Приложение N ___).

1.1.3. Члены семьи Принципала:

- __________ (паспорт гражданина РФ: серия ____, N _____, выдан _______);

- _________ (паспорт гражданина РФ: серия ____, N _____, выдан ________);

- несовершеннолетний(яя) (от 14 до 18 лет) ____________ (паспорт гражданина РФ: серия _____, N _____, выдан _____________);

- несовершеннолетний(яя) (до 14 лет) ___________ (свидетельство о рождении _____ N _____, выдано _________________).

Принципал гарантирует, что на момент отчуждения Помещения в случаях, предусмотренных действующим законодательством, будет представлено надлежащим образом оформленное согласие супруга, органов опеки и попечительства на отчуждение, а также Помещение будет свободно от прав пользования и/или проживания членов его семьи и/или третьих лиц.

1.1.4. Обслуживание Помещения осуществляет: собственник, (или) управляющая организация, (или) ТСЖ/ЖК.

Копия договора прилагается (Приложение N ___).

1.1.5. Помещение находится в удовлетворительном состоянии.

Особые отметки: _______________________.

1.1.6. Принципал не заключал эксклюзивных договоров с иными лицами на отчуждение Помещения и в период действия настоящего договора будет воздерживаться от заключения эксклюзивного договора.

В случае выявления данного обстоятельства после заключения настоящего договора Исполнитель вправе прекратить оказание договорных услуг.

1.1.7. По согласованию с Принципалом стоимость Помещения устанавливает Агент на основе данных маркетингового исследования.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АГЕНТА

2.1. Агент обязуется:

2.1.1. Осмотреть Помещение, проверить правильность оформления документов, касающихся Помещения.

2.1.2. Провести маркетинговые исследования по определению рыночной стоимости Помещения. Результаты исследования Агент представляет Принципалу.

На основании данных маркетинговых исследований разработать текст и форму объявления о продаже Помещения. Поместить информацию о Помещении и его стоимости в своей базе данных и предоставлять ее потенциальным покупателям.

2.1.3. Организовывать осмотр Помещения потенциальными покупателями в согласованное с Принципалом время только в присутствии уполномоченного представителя Агента, на которого выдана доверенность, заверенная печатью и подписью управомоченного лица Принципала.

2.1.4. Соблюдать конфиденциальность полученной информации, кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

2.1.5. Извещать Принципала о ходе выполнения работ по его запросам, а также предоставлять отчеты о проделанной работе в следующие сроки: _________.

2.1.6. В случае получения Агентом согласия на покупку Помещения покупателем организовать документальное оформление взаимоотношений между покупателем и Принципалом.

2.1.7. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения известить Принципала. Подписать с Принципалом дополнительное соглашение об организации сделки купли-продажи Помещения, т.е. организовать подачу документов на регистрацию в органах государственной регистрации, оказать содействие в проведении безналичных или наличных расчетов, в том числе с использованием банковской ячейки или аккредитива.

2.1.8. Обеспечить сохранность документов, переданных Принципалом Агенту на хранение, а в случае их утери или порчи - восстановить их за свой счет.

2.1.9. Оказывать Принципалу консультационные услуги по всем вопросам, касающимся предмета настоящего договора.

2.2. Агент имеет право:

2.2.1. Устанавливать контакты с потенциальными покупателями Помещения.

2.2.2. В случае согласия покупателя на приобретение Помещения заключать с последним договоры на обслуживание с правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения.

2.2.3. Получать любую информацию, относящуюся к предмету договора, о Помещении и Принципале в государственных, коммерческих и прочих организациях и учреждениях.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПРИНЦИПАЛА

3.1. Принципал имеет право в любое время вносить изменения в цену Помещения.

3.2. Принципал обязуется:

3.2.1. Передавать на безвозмездное хранение Агенту при подписании настоящего договора копии документов, подтверждающие право собственности Принципала на Помещение, сообщать все известные ему сведения, касающиеся предмета настоящего договора, и предоставить для ознакомления все документы, затребованные Агентом для выполнения настоящего договора.

3.2.2. Предоставлять Агенту право вести переговоры с покупателями с правом заключения договоров и правом получения денежных средств за право первоочередного приобретения Помещения.

3.2.3. По требованию Агента предоставлять возможность потенциальным покупателям осматривать Помещение в сопровождении представителя Агента.

3.2.4. Уведомлять Агента об изменении правоустанавливающих документов, паспортных данных, места жительства (пребывания), а также прав третьих лиц на Помещение в течение ___ (______) дней с момента наступления таких изменений.

3.2.5. В течение всего срока действия настоящего договора не заключать с третьими лицами соглашений, в том числе устных, об оказании ими услуг Принципалу по предмету настоящего договора.

3.2.6. Не вступать в контакты с потенциальными покупателями Помещения или их представителями, осмотревшими Помещение с представителем Агента.

3.2.7. Не допускать ухудшения технического состояния Помещения, обеспечить сохранность предметов и оборудования, отчуждаемых совместно с Помещением.

4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. В случае выполнения подп. 2.1.7 Принципал выплачивает Агенту вознаграждение в размере _____ (___________) руб.

4.2. Для организации оказания услуг Принципал в течение _____ дней с момента подписания настоящего договора выплачивает Агенту аванс в счет платежей, предусмотренных п. 4.1, в размере _______ рублей.

4.3. Оплата производится в течение ____ (________) дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, указанного в подп. 2.1.7, путем внесения Принципалом всей суммы платежа наличными в кассу Агента или перечисления Принципалом суммы платежа на банковский счет Агента.

4.4. Вознаграждение Агента по настоящему Договору составляет __________ (_________) рублей. Указанное вознаграждение выплачивается Агенту независимо от выполнения им подп. 2.1.7 Договора на основании отчетов Агента в следующем порядке: ___________________________________.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Принципал несет ответственность за предоставление недостоверной или недостаточно полной информации о свойствах, характеристиках и юридическом статусе Помещения.

5.2. Окончание срока действия договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

5.3. В случае нарушения или отказа одной из Сторон от обязательств и/или гарантий, взятых на себя при подписании настоящего договора, пострадавшая Сторона вправе обратиться в суд, если между Сторонами не достигнуто соглашения при возникновении конфликтной ситуации.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий договора, составлением дополнений и изменений.

При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор отменяет все предварительные договоры, соглашения и представления Сторон по его существу.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны в том случае, если они представлены в письменной форме в двух экземплярах и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

7.4. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7.5. Документы (копии), переданные Принципалом Агенту на хранение:

- ______________________________________________;

- ______________________________________________;

- ______________________________________________;

- ______________________________________________;

- ______________________________________________.

7.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор действителен с момента подписания по "___"_________ ____ г.

8.2. Действие настоящего договора может быть пролонгировано по соглашению Сторон.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Агент: ________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Принципал: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Приложения к договору:

Копия Свидетельства о праве собственности.

Справка БТИ (экспликация, поэтажный план с указанием площади).

Выписка из домовой книги о наличии всех лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении, или справка об отсутствии таковых.

Документальные подтверждения того, что передаваемые квартиры не заложены, не обременены иным образом, не арестованы и не являются предметом иска третьих лиц.

ПОДПИСИ СТОРОН:

         Агент:                                             Принципал:

_______________________                              ______________________

          М.П.

(Скачать договор в формате WORD_17.docx)

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону - 8 (919) 722-05-32

Абонентское обслуживание физических и юридических лиц - www.mashenkof.ru