Исковое заявление об обязании заключить договор купли - продажи машиноместа на условиях протокола об итогах аукциона

В Тверской районный суд города Москвы

Адрес:129090, г. Москва, ул. Каланчевская, д. 43А.

Истец:ФИО

Ответчик: МФР,

Исковое заявление

об обязании заключить договор купли - продажи машиноместа

на условиях протокола об итогах аукциона

Истец, ФИО, является участником Программы реновации1-ой волны переселения и победителем аукциона
лот  № 178f0000 (заявка на участие № 913581) на право заключения договора купли – продажи машино-места расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, пр-т Зелёный, д. 27А, м/м 50, кадастровый номер машино-места: 77 (Приложение № 1 – Протокол № 9865  от 29 марта 2023 года.

В п. 5 Протокола № 304–4678 от 29 марта 2023 года рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договра купли-продажи машиноместа указана начальная (минимальная) цена договора – 1 127 830 рублей, 00 копеек, в том числе НДС.

В п. 11. этого Протокола указано – «Договор можно заключить
с единственным участником аукциона: 913581, на сумму: 1 127 830 руб.
00 коп., в том числе НДС.»

Таким образом, исходя из аукционной документации, указана общая цена договора.

Указанную в протоколе цену договора истец оплатила в полном объеме. (Приложение № 2 – Распоряжение ОА «Газпромбанк» № 28036).

В Проект договора купли-продажи машино-места в п. 2.1 Договора включены следующие условия – Цена договора состоит, в том числе, из:

2.1.1. СтоимостьМашино-места,….. рублей 00 копеек, в том числе НДС 20%.

2.1.2Стоимости услуг ПродавцапоорганизацииипроведениюАукциона,формированию комплекта документов, необходимых для исполнения настоящего Договора иосуществлениягосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинаМашино-место,вразмере30 000(Тридцать тысяч) рублей 00копеек, вт.ч.НДС20%.

Таким образом, общей ценой договора является та цена, которая указана в протоколе аукционной документации, а именно 1 127 830 руб. 00 коп., в том числе НДС.

Хотелосьбыобратитьвнимание,что в Протоколе указана именно цена договора, а не стоимость машиноместа. Согласно проекту договора цена договора состоит из двух частей – цены машино-места и стоимости навязанных услуг.

Согласно п. 14 ст. 18 Федерального закона от 21.12.2001 № 1’8-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», договора купли-продажи с победителем аукциона в течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов аукциона

Подписание договора купли-продажи машиноместа назначено на 17 апреля 2023 года на 10 утра в офисе Фонда реновации (109012, г. Москва, ул. Ильинка, д. 13).

17 апреля 2023 года в 10.00 ч. согласно уведомлению ответчика истец, явился по указанному адресу ответчика для подписания договора купли-продажи машиноместа.

Оплата цены договра как уже указывалось была осуществлена заранее 12 апреля 2023 года.

Ответчик предоставил на подписьдоговор, в котором дополнительно к цене договра по протоколу еще прибавил стоимость каких – то непонятных услуг в размере 30 000 рублей, с условием оплаты их по отдельным реквизитам.

ТребованиеПродавца об оплате 30 000 за свои услуги сверх стоимости -1127830 руб. 00 коп., указанной в Протоколе рассмотрения заявок на участие в аукционе от 29 марта 2023 года № 304-0123-АИМ, является нарушением условий аукциона.

Я не согласилась с указанным условием и предложила исключить из договора купли-продажимашино-места № 50, пункты о платных услугах: п.п. 2.1.2, пункт 5.4 и другие, а также, связанные с этими пунктами слова и предложения «о принятии, оплате» навязанных услуг и т.д. Также истцом был подготовлен договор в соответствии с протоколом для подписания но представители ответчика отказались его подписывать.

 После отказа ответчиком в подписании договора на условиях аукционной документации истец направил претензию с требованием заключить договор (Приложение № 3).

Также хотелось отметить , что участникам Программы реновации, каким истец является, на основании Постановления Правительства Москвы от 09 августа 2021 г. № 1222-ПП «О порядке приобретения машино-мест, расположенных в подземной части многоквартирных домов, строительство которых осуществлялось в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве» предоставляется приоритетное право на приобретение не более двух машино-мест, принадлежащих Московскому фонду реновации жилой застройки, с применением скидки в размере 40%. Но вместе скидки с истца пытаются получить дополнительно денежные средства за навязанные услуги.

В соответствии с Решением Верховного суда РФ от 16 июня 2010 г.
N ГКПИ10-526 – «Возложение затрат на проведение аукциона
на победителя конкурса (аукциона) противоречит принципам разумности
и справедливости, поскольку в этом случае победитель конкурса (аукциона) вынужден оплачивать расходы по рассмотрению и оценке заявок проигравших участников».

Услуга по государственной регистрации указанная в п. 2.1.2- «… иосуществлениягосударственнойрегистрациипереходаправасобственностинаМашино-место...» не может быть оказана – Московским   фондом реновации жилой застройки, поскольку является государственной услугой и оказывается Росреестром РФ, за которую оплачивается госпошлина.

Оспаривание решения организаций, наделенных федеральным законом отдельными государственными или иными публичными полномочиями, производится в порядке, определяемом главой 24 Арбитражного процессуального кодекса. Участниками данных отношений выступают с одной стороны органы, осуществляющие публичные полномочия, с другой стороны - граждане, организации и иные лица, права и законные интересы которых затрагиваются решениями и действиями указанных органов.

Указанное означает, что оспариваемые действия должны быть юридически властным волеизъявлением полномочного органа, обращенным к конкретному лицу, направленным на возникновение, изменение или прекращение определенных правовых последствий, а также должны нарушать права заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Верховный Суд РФ признал ошибочным вывод трех судебных инстанций о том, что иск, содержащий требование о понуждении к заключению основного договора, должен предъявляться по месту нахождения спорного объекта. Суды квалифицировали это требование как иск о правах на недвижимое имущество и сочли, что он подлежит возврату в силу ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса (Определение Верховного Суда РФ от 14 декабря 2021 г. № 5-КГ21-161-К2).

Направляя дело в суд первой инстанции, ВС РФ разъяснил, что требование о понуждении к заключению основного договора является по своей сути обязательственным, в связи с чем на него не распространяется правило об исключительной подсудности. Такой иск может быть предъявлен в соответствии с общими положениями о территориальной подсудности – по месту жительства (нахождения) ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 426, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ, 

ПРОШУ СУД:

- обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи машино-места, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ ….  от 29 марта 2023 года по цене договора в размере 1 127 830 рублей, 00 копеек, в том числе НДС.

Приложения:

1. Протокол № 304–0123-ИМ от 29 марта 2023 года на 2 листах.
2. Распоряжение на перевод денежных средств № 28036 от 12 апреля 2023 года об оплате цены договора купли-продажи машиноместа на сумму 1 127 830 рублей, в том числе НДС, на 1 листе.
3. Претензия о проведении переговоров и урегулировании противоречий, спора на 3 листах.
4. Проект договора (заполненный) купли-продажи машино-места
   по адресу: г. Москва, Зеленый просп., д.(кадастровый номер машино-места:77:)на7листах.
5. Квитанция об оплате госпошлины на 1 листе.
6. Квитанция и опись вложения о направлении искового заявления в адрес ответчика.
7. ВЫПИСКА из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика.

ФИО __________ «__ » апреля 2023 года.

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

Юридическое обслуживание организаций и физических лиц – www.mashenkof.ru