Исковое заявление о взыскании денежных средств с застройщика за невыполненные обязательства по подключению к сетям газоснабжения

В Истринский городской суд Московской области

Адрес: 143500, г. Истра, ул. Советская, д. 11.

ДОГОВОРНАЯ ПОДСУДНОСТЬ (ПУНКТ 7.2 ДОГОВОРА).

ИСТЕЦ:…..

 Представитель истца по доверенности:

Машенков Сергей Павлович, дата рождения: 01 февраля 1985 года, место рождения: с. Белоусовка Сакмарский район Оренбургская область, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт серия 4623 № 506589, выдан ГУ МВД России по Московской области, дата выдачи 02.03.2024, код подразделения 500-122, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 141205, Московская область, город Пушкино, Ярославское шоссе 149 квартира 883.

Телефон: 8(919) 722-05-32, Электронная почта: 79197220532@yandex.ru

ОТВЕТЧИК:

Общество с ограниченной ответственностью "…

Цена иска: 488 800 рублей

Госпошлина: 14 720 рублей.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Обстоятельства дела:

1. 23.08.2021 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «….) и ….(далее Истец) был заключен Договор купли-продажи земельного участка №КОТ/3/143/2021 (далее Договор).

По которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060178:1, Покупатель исполнил в полном объеме свои обязательства по договору. 01.10.2021 г. право собственности на земельный участок зарегистрировано Покупателем.

Согласно пункта 1.1 Договора «Также Продавец обязуется обеспечить в срок не позднее 31.12.2021 наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ Земельного участка»

Согласно пункта 2.8 Договора «В том, случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п. 1.1 Договора, до 31.12.2021, Покупатель имеет право обратится к Продавцу с требованием об уменьшении Цены Земельного участка на 246 800,00 руб.

На 26.12.2024 г. точка подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более20 метров от границ Земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060.:1129отсутствует. В подтверждение указанных обстоятельств имеется письмо с Мособлгаза от 11 декабря 2024 года.

1. 23.08.2021 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «…» (далее Ответчик) и …. (далее Истец) был заключен Договор купли-продажи земельного участка № КОТ/3/142/2021 (далее Договор).

По которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060178:1118, Покупатель исполнил в полном объеме свои обязательства по договору. 01.10.2021 г. право собственности на земельный участок зарегистрировано Покупателем.

Согласно пункта 1.1 Договора «Также Продавец обязуется обеспечить в срок не позднее 31.12.2021 наличие точки подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ Земельного участка»

Согласно пункта 2.8 Договора «В том, случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п. 1.1 Договора, до 31.12.2021, Покупатель имеет право обратится к Продавцу с требованием об уменьшении Цены Земельного участка на 242 000,00 руб.

На 26.12.2024 г. точка подключения к сетям газоснабжения на расстоянии не более 20 метров от границ Земельного участка с кадастровым номером 50:08:0060178:1118 отсутствует. В подтверждение указанных обстоятельств имеется письмо с Мособлгаза от 11 декабря 2024 года.

Правовое обоснование:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 401 Гражданского Кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В данном случае стороны предусмотрели в рамках договора право «В том, случае, если продавец по своей вине не выполнит обязательства по обеспечению точки подключения, указанные в п. 1.1 Договора, до 31.12.2021, Покупатель имеет право обратится к Продавцу с требованием об уменьшении Цены Земельного участка»

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, в рамках указанных договоров купли-продажи со стороны Истца уплачена вся сумма в полном объеме и с учетом того, что Ответчик не снизил сумму по договорам в виде возврата суммы в размере 246 800 рублей по договору № КОТ/3/143/2021 и 242 000 по договору № КОТ/3/143/2021, то полагаем способ защиты прав Истца выражается именно во взыскании указанных сумм.

В результате указанного невыполнения обязанностей по договорам Истцу были причинены моральные страдания, выразившиеся в переживаниях по поводу дальнейшего использования земельного участка и эксплуатации жилых помещений без газа (трата времени и сил на решение вопросов, связанных с отоплением).

В результате указанного невыполнения обязанностей по договорам Истцу были причинены моральные страдания, выразившиеся в переживаниях по поводу дальнейшего использования земельного участка и эксплуатации жилых помещений без газа. Под приобретение участков и строительство дома были взяты и потрачены кредитные средства на сумму 5,5 миллиона рублей. На участке в 2022 году был построен дом кадастровый номер 500800601781..8 и уже 2 года без возможности проживания. Участки без точки подключения сложнее продать, чтобы закрыть кредиты или реинвестировать в другую недвижимость. Кроме того, достаточно неприятно, заниматься официальным обращением к ответчику, ожидать ответа, заниматься сбором документов и юридической подготовкой для обращения в суд.

Справку из Мособлгаза пришлось забирать лично, отпрашиваясь с работы в рабочее время, потратив 3 часа на дорогу и ожидание. Письмо с претензией было направлено ответчику в апреле 2023 года, но не было получено.  Истец оценивает моральных вред в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 151, 1100,1101 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: -вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; -вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; -вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; -в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В связи с необходимостью обращения за квалифицированной юридической помощью, отсутствия юридических познаний Истец также понес расходы на оплату услуг представителя в размере 75 000 руб., а также расходы на оформление доверенности в размере 2000 руб. Данные расходы истец также просит взыскать с Ответчика. Истец – также понес расходы на оплату госпошлины в размере 14 720 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь действующим законодательством,

ПРОШУ СУД:

-Взыскать с Ответчика в пользу Истцаденежные средства в сумме 488 800 рублей.

-Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму уплаченной госпошлины в размере14 720 рублей.

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере50 000 рублей.

- Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму расходов на оплату услуг представителя в размере75 000 рублей.

Приложения:

1. Квитанция и отчет об отправки иска о направлении искового заявления ответчику на 5 листах;
2. Квитанция об уплате госпошлины на 1 листе;
3. Договор купли-продажи земельного участка № КОТ/3/1443/2021 на 5 листах.
4. Договор купли-продажи земельного участка № КОТ/3/9142/2021 на 5 листах.
5. Копия ответаПАО Мособлгаз от 11.12.2024 г. на 1 листе.
6. Договор об оказании юридических услуг на 3 листах.
7. Выписка из ЕГРН на земельный участок КН 50087801781129 на 3 листах.
8. Выписка из ЕГРН на земельный участок КН 50086601781118 на 3 листах.
9. Доверенность на представителя Машенкова С.П. на 2 листах.

Представитель истца по доверенности

 Машенков С.П.

26.12.2024г.                                                 

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

Юридическое обслуживание организаций и физических лиц – www.mashenkof.ru