ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Истец обратился в суд с иском к ДГИ города Москвы о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество:

Бокс № 50, назначение: нежилое, общей площадью 20,7 кв.м. этаж 1, находящегося по адресу: город Москва, …..

Истец обосновывает свои требования тем, что 10.10.2007 г. между ним и ГУП г. Москвы «СВС», ООО Многопрофильная Инвестиционная Компания, ГСК Э, ФИО действующим от лица простого товарищества заключен Договор № 0-18.1НГ-2007-1/15 (на гараж – бокс № 35, новый номер 50), о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: город Москва, …. в рамках формирования и реализации целевой программы строительства многоэтажных гаражей стоянок «Народный гараж», в соответствии с которым истец обязался внести денежные средства на строительство Машино -места в гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, …. пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс со строительным № 35. Свои обязательства, вытекающие из Договора истец выполнил в полном объеме: гараж - бокс оплачен истцом в сумме 448 000 рублей, определенной по фактическим затратам, связанным со строительством. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы утвержден адрес объекта, гараж-стоянка введен в эксплуатацию, зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет. Гараж-бокс передан истцу по Акту от 26.11.2008г. № 28.Однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку строительство объекта – 5 этажного гаража осуществлено без получения в установленном порядке разрешения на строительство.

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 года № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: город Москва, Олонецкий … Заказчиком строительства, указанного выше гаража-стоянки был назначен ГУП г. Москвы

В соответствии с п. 4.3 Договора оформление права собственности на машиноместо производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

27.10.2006 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы «СВС» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: город Москва, …площадью 13 330 кв.м., для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 года № 102а законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: город Москва, …. (в составе которого и находится принадлежащее Истцу нежилое недвижимое имущество), был введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 года № 905, в отношении законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: город Москва, ……, был утвержден милицейский адрес: город Москва, ….

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет.

После ввода, законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта (гаража-стоянки) в эксплуатацию по фактическим затратам, связанным со строительством объекта, ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» была определена и утверждена себестоимость строительства одного машино-места/нежилого помещения в размере 448 000 рублей.

Во исполнение условий договора Участник произвел оплату денежных средств по договору в размере 448 000 рублей, что подтверждено представленными квитанциями.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с письмом от 30.03.2009 года № 33-2Т2-536/9/0/-1 Территориального управления в СВАО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москва, Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: город Москва, …. от 27.10.2007 года, считается действующим на неопределенный срок, до момента его расторжения.

Недвижимое имущество, было создано с соблюдением требований закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным ему гаражом-боксом более 9 лет, истец по независящим от него обстоятельствам фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс № 50 никем не оспаривается

Таким образом, истец считает, что заявленные исковые требования о признании права собственности на гараж-бокс № 50 по адресу: город Москва, Олонецкий …. заявлены обосновано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 223, ст. 303, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,

 ПРОШУ СУД: Признать за ….ФИО.. право собственности на нежилое недвижимое имущество:

Гараж-бокс № 50, назначение: нежилое, общей площадью 20,7 кв. м., расположенный на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: город Москва….., кадастровый номер: 1111….;

Приложения:

1. Копия Договора № 0-18.1НГ-2007-1/15 (на гараж – бокс № 35 (новый номер 50);- на 4 листа.
2. Копия Акта № 28 от 26 ноября 2007 (ГАРАЖ – БОКС № 35 НА 4 ЭТАЖЕ) на 1 листе.
3. Копия доверенности на представителя истца Машенкова Сергея Павловича- на 2 листах.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины в суд– на 2 листах.
5. Квитанция и опись вложения о направлении искового заявления в адрес ответчика на 2 листах.
6. Квитанция и опись вложения о направлении искового заявления в адрес третьего лица на 2 листах.

Представитель истца по доверенности

Машенков Сергей Павлович                        «18» октября 2023 года.

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

Юридическое обслуживание организаций и физических лиц – www.mashenkof.ru