ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Истец- ФИО на основании Договора соинвестирования № ММ/ИНВ/МЧ-К14 от 08.02.2013 г. и Соглашения об уступки права требования № 6801-МЧ/УСТ-5А-ММ-В3-704/ДВС-1188 от 14 декабря 2013 года приобрела гараж – бокс № …расположенный по адресу: г. Москва, …, общей площадью 13,5 кв.м. расположенного на 3 этаже.

9 апреля 2014 года Инвестор-Застройщик Общество с ограниченной ответственностью «Мебельная компания Русь» г.Москва, на основании Акта приема передачи объекта (Приложение № 1) передало истцу указанный объект недвижимости.

30 октября 2014 года Инвестор-Застройщик Общество с ограниченной ответственностью «Мебельная компания …ь» прекратило свою деятельность (Приложение № 3 – Выписка ЕГРЮЛ).

Уступка права (требования) не оспаривается и признается ответчиком в полном объеме, что подтверждается   актом об исполнении обязательств от 9 апреля 2014 года.

Стоимость уступаемых прав по вышеуказанному соглашению составила сумма Истцом данная сумма была оплачена полностью.

На основании акта о вводе в эксплуатацию №RU77176000-005441, надземный гараж-стоянка по строительному адресу: г. Москва, ул. …– введен в эксплуатацию.

По результатам обмеров многоэтажного гаража-стоянки органами Ростехинвентаризации, были уточнены характеристики индивидуально-определенного машиноместа, а именно общая площадь передаваемого объекта составила 13,5 кв.м., номер объекта по БТИ  № ...

Инвестиционный взнос в отношении объекта внесен истцом в полном объеме (п.3. Акта об исполнении обязательств).

Истец  фактически пользуется и владеет боксом № … с момент передачи его Застройщиком, то есть с 9 апреля 2014 года, оплачивает коммунальные услуги за его использование. Сведений о регистрации  прав и обременений на данный объект недвижимого имущества не имеется. Однако истец не может зарегистрировать в настоящий момент право собственности на данный объект, так как у него не сформирован полный пакет документов, необходимый для подачи в Управление Росреестра по Москве, а именно у истцом не представлен оригинал акта примем-передачи от 09 апреля 2014 г. что не позволяет истцу ФИО. зарегистрировать свое прав собственности на машиноместо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1.2. Договора инвестиционное участие в реализации Инвестиционного проекта осуществляется Сторонами на основании:

- Распоряжения Правительства Москвы № 959-РП от 08.12.2011 «Об изменении условий предоставления земельных участков по адресу: адрес, 3, 5А)»;

- Договор аренды земельного участка № от 09.02.2011 г. (далее по тексту  - Договор аренды земельного участка) и Дополнительные соглашения к нему;

- Разрешение на строительство № Rот 26.12.2012 г.;

- договора генерального подряда;

- проекта, на основании которого ведется строительство;

- заключения экспертизы.

В соответствии с п. 2.1. Договора Стороны пришли к соглашению о том, что размер инвестиционного взноса Соинвестора по настоящему Договору составляет денежную сумму в размере сумма. Размер инвестиционного взноса является фиксированным и изменению не подлежит.

На основании п. 2.2. Договора оплата Соинвестором инвестиционного взноса производится путем перечисления полной стоимости инвестиционного взноса в размере сумма на расчетный счет Инвестора-Застройщика в течение 60 календарных дней с даты подписания настоящего Договора.

В соответствии с п.3.1.1. Договора Инвестор-Застройщик обязан осуществить проектирование и строительство Гаража-стоянки и получить Разрешение на ввод Гаража-стоянки в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию – адрес 2013 года. В случае изменения сроков ввода Гаража-стоянки в эксплуатацию на основании актов органов государственной власти и управления  (в том числе в связи с внесением изменений в проектно-сметную документацию на строительство Гаража-стоянки) и/или судебных/административных актов период строительства Гаража-стоянки продлевается на соответствующий срок, о чем стороны заключают дополнительное соглашение к настоящему Договору.

Строительство гаража-стоянки по указанному адресу осуществлялось в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от 08.12.2011 № 959-РП «Об изменении условий предоставления земельных участков по адресу: адрес, 3, 5А» на земельном участке с кадастровым № … на основании Договора аренды земельного участка № …. от 09.02.2011 г. № … сроком до 25.08.2059 г. (арендатор ООО «Мебельная компания Русь»). Цель предоставления земельного участка «для целей проектирования и строительства многоэтажного гаража». Договор расторгнут 02.01.2014 г. Заключение инвестиционного контракта не предусмотрено. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.11.2006 № 871-ПП префектурами административных округов с 01 февраля 2007 года прекращен выпуск распоряжений о назначении приемочных комиссий, об утверждении актов приемочных комиссий и о вводе в эксплуатацию законченных строительством объектов. С 01 февраля 2007 года ввод объектов в эксплуатацию производится в порядке, установленным ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По информации Мосгосстройнадзора вышеуказанный объект введен в эксплуатацию на основании представленных застройщиком ООО «Мебельная компания …ь» документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации и в установленном порядке оформлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.01.2014г. № …. На момент выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объект соответствовал требованиям проекта.

Тот факт, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорное машиноместо, так как у него не сформирован полный пакет документов,  необходимый для подачи в Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку,  обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, а споры между третьими лицами не могут влиять на права истца по следующим основаниям.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Другие лица не заявляют прав на спорное жилое помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской  из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 130, 131, 213, 218, 219, 309, 310 ГК РФ,

ПРОШУ СУД:

Признать за ФИО право собственности на нежилое недвижимое имущество: гараж – бокс № 704 расположенный по адресу: г. Москва, ул. расположенного на 3 этаже.

Приложения:

1. Акта приема передачи объекта от 9 апреля 2014 года на 1 листе.
2. Акт об исполнении обязательств от9 апреля 2014 года на 1 листе.
3. Дополнительное соглашение к договору от 8 апреля 2014 года на 1 листе
4. Решение Кузьминского районного суда от 18 августа 2023 года на 3 листах.
5. Судебный приказ от 11 июля 2023 года на 2 листах.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины в суд– на 2 листах.
7. Квитанция и опись вложения о направлении искового заявления в адрес ответчика на 2 листах.

Истец: ФИО____________ «__» апреля 2024 года

По вопросам составления исковых заявлений, договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

Юридическое обслуживание организаций и физических лиц – www.mashenkof.ru