ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем
"Учредитель управления", в лице , действующего на основании ,
Комитет по энергетике и инженерному обеспечению Администрации Санкт-Петербурга, именуемый в
дальнейшем "Отраслевой комитет", в лице , дейст-
вующего на основании Положения, и Открытое акционерное общество " __. ",
зарегистрированное Решением Регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от г.
№ , именуемое в дальнейшем "Доверительный управляющий", в лице генерального директора, действующего на основании Устава,
заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. "Учредитель управления", выступая от имени собственника - г. Санкт-Петербурга, передает
Доверительному управляющему в доверительное управление имущественный комплекс, пообъектный
перечень которого указан в Приложении 1 , являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Доверительный управляющий принимает имущественный комплекс и обязуется осуществлять
управление им в интересах Выгодоприобретателя для целей
на территории Санкт-Петербурга в административных границах, указанных в Приложении 2, являю-
щемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Отраслевой комитет контролирует совместно с Учредителем управления в пределах предметов
ведения использование имущественного комплекса в цепях, определенных настоящим Договором, и
взаимодействует с Доверительным управляющим по вопросам технического обслуживания, эксплуа-
тации и развития имущественного комплекса.
' Приложения не приводятся. - Прим. сост.
1.2. В имущественный комплекс входят
находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга в соответствии с Распоряжением
от " " 19 г. № (далее - "Комплекс").
Общая остаточная стоимость Комплекса, передаваемого в доверительное управление по на-
стоящему Договору, составляет по состоянию на " " 19 г. ( )руб.
1.3. Комплекс передается в доверительное управление но Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора,
1.4. Передача Комплекса в доверительное управление не влечет перехода права собственности на
Комплекс к Доверительному управляющему.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Учредитель управления обязуется:
2.1.1. Передать Доверительному управляющему Комплекс в составе, определенном в Приложении
1, по Акту приема-передачи, согласованному с Отраслевым комитетом, в месячный срок с момента
подписания в силу настоящего Договора.
2.1.2. Передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для
осуществления обязанностей и прав по настоящему Договору.
2.1.3. Рассматривать в месячный срок обращения Доверительного управляющего но вопросам, от-
носящимся к полномочиям собственника имущества, а также прав и обязанностей по настоящему
Договору.
2.1.4. Принимать решения об изменениях и дополнениях к перечню недвижимых объектов Ком-
плекса на основании предложений Доверительного управляющего, согласованных с Отраслевым ко-
митетом, и передавать документацию Отраслевому комитету для включения и исключения объектов
из Реестра недвижимого имущества казны в установленном порядке.
2.1.6*. Письменно уведомлять в течение 14 дней Доверительного управляющего о принятых в ус-
тановленном порядке решениях о ликвидации отдельных объектов Комплекса по градостроительным
соображениям.
2.1.7. Не вмешиваться в деятельность Доверительного управляющего по управлению Комплексом,
за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договорам.
2.1.8. Содействовать оформлению прав Доверительного управляющего на ограниченное пользо-
вание земельными участками, принадлежащими иным собственникам и владельцам и занятыми объ-
ектами Комплекса, для целей технического обслуживания и эксплуатации этих объектов.
2.1.9. Оказывать методическую помощь Доверительному управляющему по ведению по передан-
ному в управление Комплексу претензионно-исковой работы.
2.1.10. Обеспечить государственную регистрацию права доверительного управления.
2.2. Учредитель управления имеет право:
2.2.1. Проверять выполнение Доверительным управляющим его обязательств но настоящему До-
говору.
2.2.2. Запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для
осуществления Учредителем управления прав и обязанностей по настоящему Договору.
2.2.3. Сообщать государственным органам и суду необходимые сведения об управлении имущест-
вом в случаях, установленных законом.
2.2.4. Предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора
иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению
неблагоприятных последствий допущенных им нарушений.
2.3. Отраслевой комитет обязуется:
2.3.1. Учитывать объекты недвижимого имущества, входящие в Комплекс в Реестре недвижимого
имущества казны Санкт-Петербурга, согласно поданному Учредителем управления Перечню в соот-
ветствии с п. 2.1.2 настоящего Договора.
2.3.2. Совместно с Доверительным управляющим формировать и согласовывать ежегодно в срок
до 31 декабря проект адресной программы на будущий год по реконструкции, новому строительству
и капитальному ремонту объектов Комплекса независимо от источников финансирования.
Нумерация приводится в соответствии с оригиналом. -Прим. сост.
2.3.3. Совместно с Доверительным управляющим ежегодно формировать и согласовывать адрес-
ную программу текущего и капитального ремонта объектов Комплекса, а также согласовывать подго-
тавливаемые Доверительным управляющим программы производственного развития.
2.3.4. Рассматривать и согласовывать предложения Доверительного управляющего по перспек-
тивному развитию Комплекса.
2.3.5. Привлекать Доверительного управляющего к участию в принятии решений по вопросам
развития энергоснабжения Санкт-Петербурга и своевременно информировать его о принимаемых
решениях.
2.3.6. Оказывать содействие Доверительному управляющему а изучении и использовании про-
грессивного опыта эксплуатации объектов Комплекса, современного оборудования и других техниче-
ских средств.
2.3.7. В течение месяца рассматривать предложения Доверительного управляющего, касающиеся
исполнения им прав и обязанностей по Договору.
2.4. Отраслевой комитет имеет право:
2.4.1. Осуществлять контроль за целевым и добросовестным использованием Доверительным
управляющим Комплекса и его техническим состоянием.
2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением адресных программ, утвержденных в соответствии
с п. 2.3.2 Договора по объемам, срокам и качеству проведения реконструкции, нового строительства,
капитального и текущего ремонтов в соответствии с предусмотренными на эти цели средствами.
2.4.3. Осуществлять контроль бесперебойной работы сетей наружного освещения, исправного со-
стояния и сохранности объектов Комплекса.
2.4.4. Запрашивать и получать у Доверительного управляющего информацию, необходимую для
осуществления Отраслевым комитетом прав и обязанностей но настоящему Договору, в том числе
информацию о составе недвижимого имущества, его техническом состоянии, стоимостных и иных
характеристиках, необходимую для ведения Реестра недвижимого имущества казны Санкт-Петер-
бурга.
2.5. Доверительный управляющий обязан:
2.5.1. Использовать Комплекс в соответствии с настоящим Договором в целях обеспечения инте-
ресов Выгодоприобретателя.
2.5.2. Не заключать без письменного разрешения Учредителя управления и согласования Отрасле-
вого комитета договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться
какое-либо обременение Комплекса.
2.5.3. Действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов
Выгодоприобретателя, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Дого-
вора.
2.5.4. Обеспечивать сохранность Комплекса, его техническое обслуживание и эксплуатацию. Под-
держивать Комплекс в работоспособном состоянии с учетом нормативов его износа и фактически
полученных средств, в том числе обеспечивать выполнение текущего и капитального ремонтов. Ука-
занные работы (включая обеспечение их научно-технической и проектно-сметной документацией)
Доверительный управляющий проводит за счет средств, получаемых от управления имуществом.
2.5.5. Вносить в установленном порядке изменения в состав Комплекса, за исключением объектов
недвижимости (зданий и сооружений), без дополнительного согласования с Учредителем управления,
производить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение в соответствии с адрес-
ными программами, а также исходя из производственной целесообразности.
2.5.6. Представлять Учредителю управления и Отраслевому комитету информацию о состоянии
объектов Комплекса, изменениях и дополнениях к нему, необходимую для отражения в Реестре не-
движимого имущества казны Санкт-Петербурга и осуществления прав и обязанностей по настоящему
Договору.
2.5.7. Обеспечивать осуществление следующих видов деятельности с использованием Ком-
плекса:
(перечисление видов деятельности с использованием Комплекса)
2.5.8. Эксплуатировать сети электроснабжения и сооружения на них & соответствии с действую-
щими "Правилами эксплуатации электроустановок потребителей".
2.5.9. Содержать объекты Комплекса в техническом состоянии, соответствующем действующим
"Правилам устройства электроустановок".
2.5.10. Обеспечивать сохранность, эксплуатацию и техническое обслуживание объектов Комплек-
са в соответствии с "Указаниями по эксплуатации сетей наружного освещения".
2.5.11. Разрабатывать предложения по ежегодным объемам реконструкции и нового строительст-
ва, по перспективному развитию Комплекса.
2.5.12. Обеспечивать представителям Учредителя управления и Отраслевого комитета, в соответ-
ствии с действующими правилами эксплуатации электрических сетей и сооружений на них, доступ к
Комплексу для проверки соблюдения условий настоящего Договора.
2.5.13. Соблюдать требования отраслевых нормативных документов, установленных для видов
деятельности, осуществляемых Доверительным управляющим в рамках настоящего Договора, полу-
чать предусмотренные законодательством лицензии и иные разрешения.
2.5.14. Вести учет Комплекса и бухгалтерский учет операций по его управлению в соответствии с
законодательством. Предоставлять Учредителю управления и Отраслевому комитету ежегодный от-
чет о своей деятельности и сведения об изменениях в составе и стоимости объектов Комплекса.
2.5.15. Нести все расходы, связанные с доверительным управлением Комплексом, в том числе
платить налоги и вносить иные установленные законом платежи.
2.5.16. Письменно сообщить Учредителю управления и Отраслевому комитету не позднее чем за
четыре месяца о предстоящей передаче (высвобождении) Комплекса, в случае отказа Доверительного
управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для него
лично осуществлять доверительное управление Комплексом.
2.5.17. Передать по согласованию с Отраслевым комитетам Комплекс при его высвобождении Уч-
редителю управления по Акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом естественного изно-
са в полной сохранности со всеми неотделимыми улучшениями.
2.5.18. Выполнять в установленный срок предписания контролирующих органов о принятии мер
по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Доверительного управляющего, ста-
вящих под угрозу сохранность объектов Комплекса.
2.6. Доверительный управляющий имеет право:
2.6.1. Совершать в отношении Комплекса любые юридические и фактические действия в интере-
сах Выгодоприобретателя и в соответствии с назначением имущества и настоящим Договором.
2.6.2. Осуществлять правомочия собственника в отношении Комплекса в пределах, установлен-
ных законом и настоящим Договором, за исключением права на отчуждение этого имущества.
2.6.3. Определять, какой способ действий при осуществлении прав и обязанностей, вытекающих
из настоящего Договора, является наилучшим с точки зрения интересов Выгодоприобретателя.
2.6.4. Направлять Учредителю управления предложения об изменениях перечня недвижимых объ-
ектов Комплекса, согласованные с Отраслевым комитетом, для включения (исключения) объектов в
(из) Комплекс в установленном порядке.
2.6.5. В интересах Выгодоприобретателя выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по
искам, связанным с использованием переданного в доверительное управление Комплекса и обязанно-
стями Доверительного управляющего, вытекающими из настоящего Договора.
3. Распределение денежных средств по договору
3.1. Договорам не предусматривается выплата вознаграждения Доверительному управляющему.
3.2. Доходы, полученные Доверительным управляющим от управления и эксплуатации Комплек-
сом и оставшиеся после уплаты обязательных платежей, используются Доверительным управляющим
на финансирование затрат по обслуживанию и капитальному ремонту Комплекса.
4. Особые условия
4.1. Включение в состав Комплекса недвижимых объектов, находящихся в государственной соб-
ственности Санкт-Петербурга, осуществляется по соглашению Сторон и по согласованию с Отрасле-
вым комитетом.
4.2. Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества До-
верительного управляющего.
4.3. Имущество, входящее в Комплекс, подлежит обязательному страхованию за счет доходов До-
верительного управляющего от управления и эксплуатации Комплексом.
5. Ответственность Сторон
5.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом
должной заботливости об интересах Выгодоприобретателя и Учредителя управления, возмещает
убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа.
Доверительный управляющий несет ответственность за причиненные убытки, если не докажет,
что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Выгодоприобретателя или
Учредителя управления.
5.2. Обязательства по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предос-
тавленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Довери-
тельный управляющий лично.
Учредитель управления может в этом случае потребовать от Доверительного управляющего воз-
мещения понесенных им убытков.
5.3. За нецелевое использование имущества, переданного в доверительное управление, Довери-
тельный управляющий уплачивает штраф в размере 200 МРОТ, а также передает все полученные в
связи с этими нарушениями доходы на цели доверительного управления.
6. Срок договора и условия его изменения и досрочного прекращения
6.1. Изменения и дополнения к Договору:
6.1.1. Должны быть составлены и письменном виде и рассмотрены Сторонами в месячный срок;
6.1.2. Вступают в силу с даты подписания Сторонами.
6.2. Срок действия Договора.
6.2.1. Срок действия Договора устанавливается равным 5 (пяти) годам. Договор вступает в силу с
момента его подписания. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, воз-
никшим с " "_ _ 19 г.
6.2.2. Если по истечении одного месяца после окончания срока Договора ни одна из Сторон не
обратилась к другой с предложением о прекращении действия Договора, Договор считается продлен-
ным на тот же срок и на тех же условиях.
6.2.3. В случае надлежащего исполнения Доверительным управляющим условий настоящего До-
говора, он имеет преимущественное право перед другими организациями на заключение Договора на
новый срок.
6.3. Договор досрочно прекращает свое действие вследствие:
6.3.1. Соглашения Сторон;
6.3.2. Ликвидации Доверительного управляющего;
6.3.3. Признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротам) в соответствии с
действующим законодательством;
6.3.4. Отказа Доверительного управляющего или Учредителя управления от осуществления дове-
рительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуще-
ствлять доверительное управление Комплексом;
6.3.5. Отказа Учредителя управления от Договора но иным причинам, чем та, которая указана в
п. 6.3.4 настоящего Договора.
6.4. О предстоящем прекращении Договора Доверительный управляющий должен быть уведомлен
не позднее чем за 4 (четыре) месяца до даты прекращения Договора. За период с момента уведомле-
ния о прекращении Договора до момента расторжения Договора Доверительный управляющий обя-
зан провести за счет собственных средств инвентаризацию Комплекса и аудиторскую проверку иму-
щественного состояния Комплекса.
6.5. Расторжение Договора влечет следующие действия:
6.5.1. Решение Учредителя управления, принятое но согласованию с Отраслевым комитетам о ли-
це, которому Доверительным управляющим .будет передан Комплекс для эксплуатации и техническо-
го обслуживания;
6.5.2. Оформление Акта приема-передачи Комплекса;
6.5.3. Заключение Соглашения между Сторонами Договора, в котором отражаются процедура пе-
редачи Комплекса, обеспечивающая непрерывность' энергоснабжения потребителей, а при необходи-
мости - и другие вопросы.
7. Дополнительные условия
7.1. Споры, возникающие из настоящею Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-
Петербурга в установленном законом порядке.
7.2. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми час-
тями:№ 1 - Перечень объектов, входящих в имущественный комплекс, находящийся в государственной
собственности Санкт-Петербурга и передаваемый в доверительное управление ОАО " ".
7.3. Настоящий Договор совершен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юриди-
ческую силу и хранящихся у Учредителя управления, Отраслевого комитета и Доверительного управ-
ляющего.
8. Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон
Учредитель управления: Отраслевой комитет:
Комитет по управлению городским Комитет по энергетике и инженерному
имуществом Санкт-Петербурга обеспечению
Председатель Комитета
Доверительный управляющий:
Открытое акционерное общество "
Адрес: Российская Федерация,
р/с , БИК ., к/с в . ИНН , ОКПО , СОАТО
Генеральный директор

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону - 8 (919) 722-05-32

Абонентское обслуживание физических и юридических лиц - www.mashenkof.ru