Порядок, возможности и правовые последствия выведения нежилого помещения из собственности (основных фондов) юридического лица в сосбственность клиента (физического лица)?

Согласно описанной Вами ситуации в собственности созданного Вами ООО “Картридж-М” имеется нежилое помещение общей площадью 276 кв. м. стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей. 

         В силу ст. 87 Гражданского кодекса РФ обществом с ограниченной ответственностью признается организация, уставный капитал которой разделен на доли; участники общества с ограниченной ответственностью не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей, имеющее на праве собственности обособленное имущество, которое было передано обществу при создании такой организации.

         В рассматриваемой ситуации Вы намерены приобрести указанное выше имущество в свою собственность.

         Такое приобретение можно совершить двумя способами:

         путем уменьшения уставного капитала общества;

         путем выкупа выше названного жилого помещения у ООО “Картридж-М”.

         В силу ст. 20 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью” общество вправе, а в случаях, предусмотренных указанным Федеральным законом, обязано уменьшить свой уставный капитал.

         Уменьшение уставного капитала общества может осуществляться путем уменьшения номинальной стоимости долей всех участников общества в уставном капитале общества и (или) погашения долей, принадлежащих обществу.

         Общество не вправе уменьшать свой уставный капитал, если в результате такого уменьшения его размер станет меньше минимального размера уставного капитала, определенного в соответствии с настоящим Федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации соответствующих изменений в уставе общества, а в случаях, если в соответствии с указанным Федеральным законом общество обязано уменьшить свой уставный капитал, на дату государственной регистрации общества.

         Уменьшение уставного капитала общества путем уменьшения номинальной стоимости долей всех участников общества должно осуществляться с сохранением размеров долей всех участников общества.

         Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше его уставного капитала, общество обязано объявить об уменьшении своего уставного капитала до размера, не превышающего стоимости его чистых активов, и зарегистрировать такое уменьшение в установленном порядке.

         Если по окончании второго и каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества окажется меньше минимального размера уставного капитала, установленного указанным Федеральным законом на дату государственной регистрации общества, общество подлежит ликвидации.

         Стоимость чистых активов общества определяется в порядке, установленном федеральным законом и издаваемыми в соответствии с ним нормативными актами.

         В течение тридцати дней с даты принятия решения об уменьшении своего уставного капитала общество обязано письменно уведомить об уменьшении уставного капитала общества и о его новом размере всех известных ему кредиторов общества, а также опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. При этом кредиторы общества вправе в течение тридцати дней с даты направления им уведомления или в течение тридцати дней с даты опубликования сообщения о принятом решении письменно потребовать досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств общества и возмещения им убытков.

         Государственная регистрация уменьшения уставного капитала общества осуществляется только при представлении доказательств уведомления кредиторов в порядке, установленном настоящим пунктом.

         Документы для государственной регистрации вносимых в устав общества изменений в связи с уменьшением уставного капитала общества и изменения номинальной стоимости долей участников общества должны быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в течение одного месяца с даты направления кредиторам последнего уведомления об уменьшении уставного капитала общества и о его новом размере.

         Для третьих лиц такие изменения приобретают силу с момента их государственной регистрации.

         Если в случаях, предусмотренных указанной статьей, общество в разумный срок не примет решение об уменьшении своего уставного капитала или о своей ликвидации, кредиторы вправе потребовать от общества досрочного прекращения или исполнения обязательств общества и возмещения им убытков. Орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, либо иные государственные органы или органы местного самоуправления, которым право на предъявление такого требования предоставлено федеральным законом, в этих случаях вправе предъявить требование в суд о ликвидации общества.

         По смыслу приведенной выше нормы закона уставный капитал общества подлежит уменьшению в случае снижения стоимости основных фондов общества, которая может выражаться в возврате части имущества учредителям, поскольку уставный капитал следует рассматривать как денежную оценку имущества, переданного при создании общества учредителями.

         В рассматриваемой ситуации уставный капитал общества составляет 10 000 (десять тысяч) рублей. Поэтому приобретение Вами у общества нежилого помещения площадью 276 кв. м. стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей путем уменьшения уставного капитала повлечет ликвидацию общества, поскольку уставный капитал станет ниже установленного законом предела.

         В силу ч. 1 ст. 45 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью” сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, члена коллегиального исполнительного органа общества или заинтересованность участника общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами двадцать и более процентов голосов от общего числа голосов участников общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями указанной статьи.

         Положения приведенной выше нормы права полностью согласуются с ч. 3, 4 ст. 45 вышеназванного Федерального закона, согласно которым сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением общего собрания участников общества.

         Решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием участников общества большинством голосов от общего числа голосов участников общества, не заинтересованных в совершении такой сделки.

         В решении об одобрении сделки должны быть указаны лицо или лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.

         Общее собрание участников общества может принять решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая может быть совершена в будущем в процессе осуществления обществом его обычной хозяйственной деятельности. При этом в решении об одобрении сделки должна быть указана предельная сумма, на которую может быть совершена такая сделка. Решение об одобрении сделки имеет силу до следующего очередного общего собрания участников общества, если иное не предусмотрено указанным решением.

         Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует одобрения общим собранием участников общества в случае, если условия такой сделки существенно не отличаются от условий аналогичных сделок (в том числе займа, кредита, залога, поручительства), совершенных между обществом и заинтересованным лицом в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности общества, имевшей место до момента, когда заинтересованное лицо было признано таковым в соответствии с пунктом 1 указанной статьи. Указанное исключение распространяется только на сделки, в совершении которых имеется заинтересованность и которые были совершены с момента, когда заинтересованное лицо было признано таковым, до момента проведения следующего очередного общего собрания участников общества.