Можно ли в судебном порядке приостановить плату за право аренды на основании отказа ТОРЗа ВАО в оформлении дополнительного отвода?

Согласно предоставленному Вами договору краткосрочной аренды земельного участка № М-03-506093 от 03.06.2004 года Вашей организации предоставлен в аренду земельный участок площадью 745 кв. м. 

         В рассматриваемой ситуации Ваша организация хочет оформить в аренду дополнительный земельный участок.

         Увеличение площади арендуемого земельного участка должно повлечь внесение изменений и дополнений в указанный договор как в части условий договора, касающихся предмета договора, так и размера арендной платы, или заключение нового договора аренды, предметом которого будет испрашиваемый Вашей организацией земельный участок.

         В предоставлении испрашиваемого Вами земельного участка отказано. Как указывалось выше, испрашиваемый земельный участок предметом договора краткосрочной аренды земельного участка № М-03-506093 от 03.06.2004 года не является.

         В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Закон не увязывает отказ арендатора вносить арендную плату в связи с тем, что арендодатель отказался заключить с арендатором договор аренды иного имущества, которое не было оговорено первоначальным договором аренды.

         В рассматриваемой ситуации приостановление платы аренды в связи с тем, что Вашей организации не был предоставлен испрашиваемый земельный участок, не может быть законным и обоснованным.

         Кроме этого, действующий договор аренды земельного участка не увязывает приостановление арендной платы в связи с непредоставлением во временное владением и пользование нового объекта недвижимого имущества, в том числе испрашиваемого земельного участка.

         Согласно ст. 431 ГК РФ  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

         Вывод: поэтому в рассматриваемой ситуации исковое требование, которое Ваша организация намерена предъявить в Арбитражный суд г. Москвы, о приостановлении арендной платы в связи с отказом в предоставлении в аренду земельного участка, нельзя считать основанным на законе.