Претензия по покупке квартиры

Индивидуальному предпринимателю

                                                        Колягину Сергею Леонидовичу

                                                        адрес регистрации:

                                                        141021, Московская область,

                                                        город Мытищи, ул. Летная, дом 34, корп. 2

                                                        Дик Светланы Валерьевны

                                                        адрес регистрации:     

                                                        119618, город Москва,

                                                        ул. 50 лет Октября, дом 2, корп. 2, кв. 8

                                                        Дик Владимира Александровича

                                                        адрес регистрации:

                                                        119618, город Москва,

                                                        ул. 50 лет Октября, дом 2, корп. 2, кв. 8

ПРЕТЕНЗИЯ

Скачать в формате WORD.docx

         Мы, Дик Владимир Александрович и Дик Светлана Валерьевна,  26 октября 2012 года по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 180891-КП-2012 у Индивидуального предпринимателя Колягина Сергея Леонидовича приобрели в общую совместную собственность  квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. 50 Лета Октября, дом 2, корп. 2, кв. 8.

         Согласно п. 2.1. договора, квартира продается по цене 2 716 000 рублей.

         Согласно п. 2.4. договора, продавец передает покупателю квартиру по передаточному акту, согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ в течение 30 дней, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. Также, продавец обязался передать квартиру покупателю в пригодном для постоянного проживания состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за телефон, междугородние и международные переговоры.

         02 ноября 2013 года нами было зарегистрировано право собственности на   приобретенную квартиру.

         Однако, в тридцатидневный срок, обязательства по передаче нам квартиры ИП Колягиным С.Л. не были исполнены, что является нарушением наших прав потребителя.

         18 апреля 2013 года между нами ИП Колягиным С.Л. был составлен акт передачи имущества.

         В результате чего, нам была передана квартира неукомплектованная холодильником и микроволновой печью, из акта исчезли телевизор и чайник,  а также с наличием задолженности по коммунальным платежам.

         Также, следует отметить, что площадь комнаты не соответствует указанной в договоре купли-продажи. В момент заключения договора купли-продажи комната имела зеркальный вид и не соответствовала плану БТИ. На указанное несоответствие ИП Колягин С.Л. нам пояснил, что квартира будет переделана по планировке и площади и будет полностью соответствовать плану БТИ.

         Через полтора месяца квартира была полностью разобрана и длительное время ею никто не занимался.

         Исходя из вышеизложенного, считаем, что ИП Колягин С.Л. нарушил наши права потребителя, так как обязательства по своевременной передаче предварительно оплаченной квартиры не исполнил, и после подписания акта передачи имущества передал неукомплектованную квартиру.

         Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственная и общественная защита их интересов, а также определение механизма реализации этих прав, регулируются в соответствии с Законом  РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

         Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец  обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору.

         В нашем случае, считаем, что продавец не исполнил обязательств по  договору купли-продажи квартиры, так как нарушил сроки передачи товара, что является нарушением наших прав потребителя.

         Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"  в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

         Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

         Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

         Расчет неустойки произведен следующим образом:

         Сумма предварительной оплаты товара составляет —  2 716 000 рублей

         Количество дней просрочки по доставке товара за период с 03 декабря 2012 года по 18 апреля 2013 года составляет - 136 дней

         2 716 000  рублей  * 0,5% * 136 дней =  1 846 880  рублей.

         Таким образом, считаем, что мы вправе потребовать выплаты неустойки с продавца за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара в размере 1 846 880 рублей.

         Учитывая тот факт, что нам была передана квартира неукомплектованная холодильником и микроволновой печью, из акта исчезли телевизор и чайник,  а также с наличием задолженности по коммунальным платежам, считаем, что мы вправе потребовать устранения недостатков товара.

         Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

         Таким образом, считаем, что мы вправе потребовать от продавца устранения недостатков квартиры, путем укомплектовывания холодильником и микроволновой печью, телевизором и чайником.

         Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

         Также, ООО «Сервис Град» с нас требует выплаты задолженности по коммунальным платежам с декабря месяца по 18 апреля 2013 года, хотя квартиры на указанный период времени еще не существовало и она появилась только  после подписания акта передачи имущества.

         Неправомерными действиями продавца, нам были причинены нравственные и физические страдания, выраженные в том, что обнаружив недостатки квартиры, мы сильно переживали, в связи  с чем у нас поднялось давление, приходится испытывать неудобства, видеть каждый день недостатки товара, а также для восстановления наших нарушенных прав, нам пришлось обращаться в различные инстанции, на что нами были потрачены наши личное время и денежные средства.

          Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

         Компенсацию причиненного морального вреда мы оцениваем в размере                  100 000 (Ста тысяч) рублей.

         За  защитой своих нарушенных прав и законных интересов, мне, Кабанчук Владимиру Александровичу, пришлось обратиться за юридической помощью в ООО “Партнер”, в кассу которого мной были уплачены денежные средства в размере 29 312 (двадцати девяти тысяч трехсот двенадцати) рублей, что является нашими расходами, понесенными по вине продавца.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 13, 15, 18, 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей",

                                               ПРЕДЛАГАЕМ:

1. Незамедлительно безвозмездно устранить недостатки квартиры, путем укомплектовывания ее холодильником и микроволновой печью, телевизором и чайником.
2. Выплатить в нашу пользу неустойку в размере  1 846 880 (одного миллиона восьмисот сорка шести тысяч восьмисот восьмидесяти) рублей, за нарушение сроков передачи предварительно оплаченной квартиры за период с 03 декабря 2012 года по 18 апреля 2013 года.
3. Выплатить в пользу, Кабанчука Владимира Александровича денежную сумму в размере 29 312 (двадцати девяти тысяч трехсот двенадцати) рублей, в счет компенсации оплаченных юридических услуг.
4. Выплатить в нашу пользу денежную сумму в размере  100 000 (Ста тысяч) рублей, в счет компенсации причиненного морального вреда.
5. Погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, возникшую до подписания акта передачи имущества 18 апреля 2013 года.

         В случае неудовлетворения требований нашей претензии в течение десяти дней с момента ее получения, мы будем вынуждены обратиться в суд, а также с жалобами в Роспотребнадзор, Администрацию, Прокуратуру, с заявлением в ОБЭП.

         Приложение:

Копия свидетельства о государственной регистрации права

Копия договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств

Копия акта передачи имущества

Копия договора на проведение оценки

Копия чека и договора с ООО «»

         «_____»_________2013 года                  _______________С.В. Дик

         «_____»_________2013 года                  _______________В.А. Дик

Скачать в формате WORD.docx