ДОГОВОР N ______

купли-продажи земельного участка

 

г. ______________

"__"_________ ____ г.

 

__________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _____________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и гражданин(ка) _____________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

    1.1.  По  настоящему  договору  Продавец  обязуется передать в

собственность Покупателю земельный участок площадью _____________,

расположенный по адресу: ________________________________________,

в границах плана (чертежа),  прилагаемого  к  настоящему  договору

(Приложение N 1).

    1.2. Земельный    участок,   указанный   в п. 1.1   настоящего

 договора, расположен на землях __________________________________

                                    (целевое назначение земель)

 

и предоставлен для ______________________________________________.

                              (разрешенное использование)

 

    Кадастровый номер земельного участка - ____________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от _____________. Свидетельство о государственной регистрации права собственности N _________ от "__"________ ____ г.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет ______ (_________) рублей, что подтверждается ________________.

1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту земельный участок в течение ________ с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить договорную цену земельного участка, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять по передаточному акту земельный участок в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на земельный участок.

2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Передача земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

2.4. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.5. Обязательство Продавца передать земельный участок считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на земельный участок на имя Покупателя.

2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- о разрешении на застройку земельного участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

 

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

3.1. Договорная цена земельного участка составляет ______ (_____________) рублей.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение _____ дней после подписания сторонами настоящего договора.

3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.

 

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Продавец не передаст земельный участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере ____% от договорной стоимости земельного участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от договорной стоимости земельного участка.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. При изъятии у Покупателя земельного участка указанными в подп. 2.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи земельного участка, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости земельного участка, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости земельного участка, определенной настоящим договором.

4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости земельного участка, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости земельного участка, определенной настоящим договором.

4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

 

5. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

 

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ______ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

 

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

 

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _____________ (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

 

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

 

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - ______________ (наименование регистрирующего органа).

 

              9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

    Продавец: ____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

    Покупатель: __________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

 

    Приложение:

    1. План земельного участка (чертеж).

 

                         ПОДПИСИ СТОРОН:

 

    Продавец:                         ______________/_____________

 

                         М.П.

 

    Покупатель:                       ______________/_____________

 

По вопросам составления и экспертизе договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. 8 (919) 722-05-32

Юридическое обслуживание организаций и физических лиц – www.mashenkof.ru