ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ ЧЕРЕЗ СУД ЗАО МОНЕТЧИК

- ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ  ЧЕРЕЗ СУД  ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).

- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8(919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:

- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).

- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.

- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.

- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2016 года                                                                                     г. Москва

Кунцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лебедевой Е.Г. при секретаре Квициния Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5117/16 по иску Авдаляна КС к ЗАО «Монетчик» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «Монетчик» о признании права собственности на квартиру **, расположенную по адресу: **

Истец в судебное заседании не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца Плохотина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика  в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении не направил, возражений не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства г. Москвы, ЗАО «Кунцево-Инвест», ООО «БЭСТ Консалтинг», ООО «СК «ОЛИМП» в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражения на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11.01.2015 года между ООО «Строительная компания «ОЛИМП» и Авдаляном К.С. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Руб/107-3-26-2, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить квартиру № **, которая будет располагаться в жилом доме по адресу: **, далее именуемую квартира, квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция 3, этаж 26, общая площадь 116,20 кв.м.

Полная стоимость квартиры составляет 23 821 000 руб. (л.д. 12-13).

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14 января 2003 г. № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и поселка Рублево района Кунцево Западного административного округа» на основании  Договора № 1317 от 26 мая 1999 г. о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и 46 кварталов и пос. Рублево района «Кунцево», заключенного между и ЗАО «Кунцево-Инвест» и Префектурой ЗАО г. Москвы (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18 сентября 2006 г.), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001588-5701-0081-00001-99-ДС-1 от 27.10.2005 г. 21 сентября 2006 г. за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Монетчик» 16 июля 2007 г. был заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым ЗАО «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

01.06.2010 года между ЗАО «Монетчик» и ООО «БЭСТ Консалтинг» был заключен Договор № 1/06/2010 соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ООО «БЭСТ Консалтинг» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 50 квартир общей площадью 4924,7 кв.м.

08.12.2010 г. между ООО «БЭСТ Консалтинг» и ООО «Строительная компания «ОЛИМП» был заключен Договор № 02-1/06/2010 соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ООО «Строительная компания «ОЛИМП» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 45 квартир общей площадью 4542,20 кв.м. в доме по адресу Москва, ***

Жилой дом по адресу г. Москва, Рублевское шоссе, вл. 107 принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004560, выданным Мосгосстройнадзором  22 декабря 2012 г.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения инвесторами обязательств по внесению инвестиционного взноса согласно договорам указанным выше, в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартир по результатом обмеров БТИ, инвесторы получают право на результат инвестиционной деятельности, в том числе на квартиру № 82.

Согласно экспликации ТБТИ г. Москвы, квартира № ** по указанному адресу, имеет следующие характеристики: общая площадь (с летними): 116,3 кв.м., площадь по квартире: 112,4 кв.м., основная (жилая) площадь: 62,0 кв.м., вспомогательная площадь: 50,4 кв.м, площадь летних: лоджия 3,9 кв.м., этаж 26.

Фактически в предварительном договоре № Руб/107-3-26-2 купли-продажи квартиры от 11 января 2015г. стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры, либо из договора соинвестирования (долевого участия) в строительстве, в частности:

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Квартира передана истцу по акту передачи от 04.06.2016 года.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нарушаются права истца, полностью исполнившей свои обязательства по договору.

Указанный объект недвижимого имущества - квартира № **  по адресу: г. Москва, ***, учтены, как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажным планом, экспликацией.

Суд полагает, что истец приобрела право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру  отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Авдаляном КС право собственности на трехкомнатную квартиру № **, общей площадью 112,40 кв.м (с учетом летних помещений 116,3 кв.м.), расположенную на 26 этаже по адресу: ***;

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Авдаляном КС на  трехкомнатную квартиру №  **, общей площадью 112,4 кв.м., расположенную на 26 этаже жилого дома по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          Е.Г.Лебедева

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+