ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ ЧЕРЕЗ СУД ЗАО АО КУНЦЕВО ИНВЕСТ ПАО МОСПРОМСТРОЙ

ЖК СОЛНЦЕ -  МОСКВА ул. Ельнинская, д. 28

- ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ, НЕЖИОЕ ПОМЕЩЕНИЕ, ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ  ЧЕРЕЗ СУД  ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).

- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8(919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:

- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).

- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.

- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.

- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года                                                          г. Москва

Кунцевский районный суд города Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Терентьевой П.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2414/2018 по иску  Тезиевой Ж.Б. к ПАО «Моспромстрой», ЗАО «Кунцево-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тезиева Ж.Б. обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на однокомнатную квартиру № 251, общей площадью 57,8 кв.м. на 4 этаже в жилом доме, расположенном по адресу: ххх.

В обоснование исковых требований указано, что  11 января 2012 года Истец Тезиева Ж.Б. заключила с Жилищно-строительным кооперативом «Рублевское шоссе» Договор об участии 145 в ЖСК «Рублевские шоссе» с целью с целью приобретения права собственности на квартиру по адресу: ххх со следующими проектными характеристиками: секция № 1, этаж № 4, номер на площадке 3, проектная площадь 57,4 кв. м. (с учетом лоджий, балконов).

Оплата по договору № 145 об участии в адрес ЖСК произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается:

• платежным поручением № 37 от 16.01.2012 на сумму 7 610 000 руб.;
• платежным поручением № 345 от 21.02.2012 на сумму 500 000 руб.,
• платежным поручением № 1 от 09.07.2012 на сумму 500 000 руб.,
• платежным поручением № 2 от 27.11.2012 на сумму 251 080 руб.,
• платежным поручением № 53448867 от 19.08.2013 на сумму 354 660 руб.,
• Справкой о полной выплате пая членом кооператива № 134 от 20.08.2013г.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно Справке о полной выплате пая Тезиева Жанна Батрбековна действительно является членом Жилищно-строительного кооператива «Рублевское шоссе», полностью оплатила вступительный и паевой взнос в размере 9 205 740 руб., члену кооператива предоставлена однокомнатная квартира № 251, площадью с учетом балконов и лоджий 59,7 кв.м., общей площадью 57,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, Рублёвское шоссе, д.107.

20.08.2013г. между ЖСК «Рублевские шоссе» и Тезиевой Ж.Б. подписан Акт передачи квартиры. Однако ответчик не исполнил своих обязательств по формированию базового комплекта документов и передаче его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление прав истца на приобретенные квартиру.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЗАО «Кунцево-Инвест».

С учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № 251 в доме, расположенном по адресу: ххх, взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 и расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб.

Истец Тезиева Ж.Б. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Качмазову Г.Э., который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ПАО «Моспромстрой» по доверенности Бережкова Е.А. в судебное заседание явилась, ранее представила отзыв на иск, не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру, возражала против взыскания судебных расходов с ПАО «Моспромстрой», просила в иске к ПАО «Моспромстрой» отказать, поскольку права истца нарушены застройщиком – ЗАО «Кунцево-Инвест».

Ответчик ЗАО «Кунцево-Инвест»  о времени и месте слушания извещён надлежащим образом, представитель ЗАО «Кунцево-Инвест» в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц ЖСК «Рублевское шоссе», ЗАО «Монетчик», Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности Качмазова Г.Э., представителя ответчика ПАО «Моспромстрой» Бережкову Е.А., приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья  310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

 Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.01.2012г. между истцом и  Жилищно-строительным кооперативом «Рублевское шоссе» был заключен Договор об участии 145 в ЖСК «Рублевские шоссе» с целью с целью приобретения права собственности на квартиру по адресу: ххх со следующими проектными характеристиками: секция № 1, этаж № 4, номер на площадке 3, проектная площадь 57,4 кв. м. (с учетом лоджий, балконов).

Общий размер взноса составил 9 205 740 руб. и был уплачен истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и  справкой о полной выплате пая членом кооператива № 134 от 20.08.2013г

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 14 января 2003г. № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и поселка Рублево района Кунцево Западного административного округа» на основании  Договора № 1317 от 26 мая 1999г. о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и 46 кварталов и пос. Рублево района «Кунцево», заключенного между  ЗАО «Кунцево-Инвест» и Префектурой ЗАО г. Москвы (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 18 сентября 2006г.), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-001588-5701-0081-00001-99-ДС-1 от 27.10.2005г. за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между  ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Монетчик»  16 июля 2007г. был заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым ЗАО «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между ЗАО «Монетчик» и ЗАО «Моспромстрой» 20 января 2010 года был заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ЗАО «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест в указанном жилом доме.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004560, выданным Мосгосстройнадзором 22 декабря 2012 года.

Квартира передана истцу на основании акта приема-передачи от 20.08.2013г.

Указанный объект недвижимого имущества – квартира № 251 по адресу: ххх, учтен как самостоятельный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что ответчиком ЗАО «Кунцево-Инвест», как заказчиком строительства,  не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, правопритязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют.

При этом суд исходит из того, что ЗАО «Кунцево-Инвест», являясь инвестором-заказчиком обязалось обеспечить: за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной  комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов; оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке; что до настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта не подписан.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из положений указанных статей, с ответчика ЗАО «Кунцево-Инвест» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., с учетом требования разумности, сложности (иск о признании права собственности на квартиру, цена иска 9 205 740 руб., значительный объём представленных сторонами письменных доказательств) и продолжительности рассмотрения дела (четыре судебных заседания), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 800 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тезиевой Ж.Б. к ПАО «Моспромстрой», ЗАО «Кунцево-Инвест» о признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать за Тезиевой Ж.Б. право собственности на квартиру № 251, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: гххх.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Тезиевой Ж.Б. на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.                                                               

Взыскать с ЗАО «Кунцево-Инвест»  в пользу Тезиевой Ж.Б. расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 800 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд г. Москвы.

Судья:                                                                               Л.П. Воронкова

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+