Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково

- ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ  ЧЕРЕЗ СУД  ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).

- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8(919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:

- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).

- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.

- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.

- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2018 года                                                                                                  город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Головацкой А.А., при секретаре судебного заседания Шевченко В.В., с участием представителя истца Периа А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1507/18 по иску Ровняго В. В. к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ХХХ обратился в суд с иском к ответчику ХХХХ о признании права собственности на нежилое помещение,  машиноместо – пом. № ХХХ, м/м ХХХ, тип: гаражи,  комната № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м. расположенное на «ХХХ» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: город ХХХ, ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, соор. ХХХ. В обоснование заявленных требований указал, что ХХХ года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с которым ответчик обязался в соответствии с основным договором передать в собственность истца машиноместо с определенными договором характеристиками. Стоимость машиноместа определена договором в размере ХХХ рублей. Свои обязательства по оплате имущества были исполнены истцом надлежащим образом. В предусмотренный п. ХХХ предварительного договора срок: не позднее ХХХ календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее ХХХг., основной договор купли-продажи с истцом заключен не был. 

В судебное заседание истец ХХХ не явился, обеспечил явку представителя ХХХ, который исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ХХХ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лица ХХХ, ХХХ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что ХХХ года ХХХ издано Постановление № ХХХ о комплексной реконструкции кварталов ХХХ и ХХХ ХХХ и прилегающей внеквартальной территории по адресу: ХХХ, вл. ХХХ – ХХХ в районе ХХХ

ХХХ года во исполнение Постановления № ХХХ от ХХХ г. между ХХХ, с одной стороны, и ХХХ», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ХХХХ №ХХХ.ХХХХ г.).

По условиям пункта ХХХ вышеназванного инвестиционного контракта, ХХХ обязалось выполнять функции заказчика – застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объёме.  

По условиям п. ХХХ. вышеназванного инвестиционного контракта, распределение площадей встроенных и встроено – пристроенных подземных гаражей – стоянок происходит в следующем порядке: - в собственность ХХХ переходит ХХХ% машино-мест и площадей общего пользования; ХХХХ% машино-мест и площадей общего пользования в собственность ХХХХ в лице ХХХХ

ХХХ года между ХХХ и ХХХ заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № ХХХ, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имущества: машиноместа со следующими характеристиками – проектный № ХХХ ориентировочной общей площадью ХХХ кв.м, расположенное на ХХХ-ом подвальном уровне (на отметке -ХХХ) поземного гаража-стоянки по адресу: ХХХ, ХХ (строительный адрес: ХХХХ).

Как следует из п. 2.4 предварительного договора цена машиноместа определена сторонами в размере ХХХХ рублей. 

Пунктом ХХХ договора предусмотрено, что покупатель в течение ХХХ рабочих дней с момента подписания договора перечисляет на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере ХХХ рублей, далее в срок до ХХХ года перечисляет на расчетный счет продавца вторую часть обеспечительного платежа в размере ХХХ рублей. 

Пунктом ХХХ договора предусмотрено, что основной договор стороны обязуются заключить в течение ХХХ календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее ХХХ года.

Обязательства по оплате машиноместа ХХХХ исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями № ХХХ от ХХХ года на сумму ХХХ рублей, № ХХХ от ХХХ года на сумму ХХХ рублей.

ХХХХ года между ХХХХХ и ХХХХ подписано Соглашение о передаче машиноместа в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора № ХХХ-ХХХ от ХХХ года.

В соответствии с пунктом ХХХ вышеуказанного Соглашения стороны решили в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора № ХХХ от ХХХ года, предметом которого является обязанность заключить в будущем между сторонами договор купли-продажи машиноместа, ХХХ передает в ограниченное пользование, а ХХХ принимает машиноместо со следующими характеристиками: помещение № ХХХ ХХХ ХХХ, комната № ХХХ, общей площадью по обмерам ХХХ кв.м, расположенное на этаже ХХ ХХ подземной автостоянки (гаража) по адресу: г. ХХХ, ХХХ, д.ХХХ, корп.ХХХ, соор.ХХ (строительный адрес: ХХХХ).

ХХХ года ХХХХ выдано ХХХ разрешение на ввод жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию № ХХХХ.  Жилому дому и подземной автостоянке присвоен почтовый адрес: ХХХХ   

В соответствии с экспликацией и поэтажным планом ХХХХ города ХХХ машиноместу был присвоен № ХХХХ, комната № ХХХ, общая площадь составила ХХХ кв.м., этаж ХХХ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»  «…к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей….».

Согласно заключенному между сторонами предварительному договору, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ХХХ и ХХХХ был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий Предварительного договора № ХХХХ, следует, что ХХХ, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Предварительному договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был  рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машиноместо.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на нежилое помещение, машиноместо – пом. № ХХХ, ХХХ, тип: гаражи, № комн. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенное на «ХХХ» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: ХХХ, не зарегистрированы.

Право истца на получение в собственность указанного нежилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от ХХХ года выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, неисполнение ответчиком обязательств по заключению основного договора купли-продажи является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа, суд удовлетворяет исковые требования о признании за ХХХХ права собственности на машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХХХ к ХХХ ХХХХ удовлетворить.

Признать за ХХХ право собственности на машиноместо – помещение № ХХХ, машиноместо ХХХ, тип: гаражи, № комнаты ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенное на «ХХХ» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: ХХХХ

Право собственности ХХХ на машиноместо подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение  месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        А.А.Головацкая

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+