ООО "ОЛТЭР"

Застройщик «БЭСТКОН»

- ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ, БОКС, ГАРАЖ-БОКС, МАШИНО МЕСТО, ПАРКОВКУ, СТОЯНКУ  ЧЕРЕЗ СУД  ПОД КЛЮЧ – ЦЕНА 15 000 РУБЛЕЙ (ПО ДОВЕРЕННОСТИ).

- ПОДГОТОВКА ПОЛНОГО ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ + КОНСУЛЬТАЦИЯ – ЦЕНА 5 000 РУБЛЕЙ (ПРИ САМОСТОЯТЕЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ).

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8(919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

В КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ВХОДИТ:

- ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ (ГАРАЖНЫЙ БОКС).

- РАСЧЕТ ЦЕНЫ ИСКА И ГОСПОШЛИНЫ.

- КВИТАНЦИЯ НА ОПЛАТУ ГОСПОШЛИНЫ.

- КОПИИ ПРИЛОГАЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ.

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+

  Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года                                                                                           г. Москва

Замоскворецкий районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Рубцовой Н.В.

при секретаре Мартыновской Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3103/2016 по иску  Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в  защиту прав Волкова *** и Волковой *** к Обществу с ограниченной ответственностью «ОЛТЭР» о признании права собственности

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в  защиту прав Волкова *** и Волковой *** обратилась в суд с иском к ООО «ОЛТЭР» о признании права собственности на долю в объекте  незавершенного строительства-квартиру на 3 этаже, в корпусе 2, условный номер 2, общей площадью 109,1  кв.м., расположенную по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что между ООО «ОЛТЭР» и ОАО «Москапстрой-ТН»  заключен договор участия в долевом строительстве. Между Волковыми и ОАО «Москапстрой-ТП» заключен договор уступки права требования, по которому обязательства исполнены. Полная стоимость квартиры была уплачена. Жилой дом возведен, но дом не сдан в эксплуатацию.  Право собственности истца на квартиру не оформлено, чем нарушаются права собственника.

Представитель Конорев В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика Мартынова Ю.А.  в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица о дате и месте рассмотрения дела извещены, своих представителей не направили.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании,  30.11.2013 г. между ООО «ОЛТЭР» и ОАО «Москапстрой-ТН»  заключен договор участия в долевом строительстве, 27 декабря 2013 г. между ними подписан акт исполнения финансовых обязательств.

Между Волковыми и ОАО «Москапстрой-ТП» 27 октября 2014 г. заключен договор уступки права требования получения двухкомнатной квартиры площадью 109,10 кв.м. в корпусе 2 этаж 3 условный номер 2 по *** стоимость квартиры определена в сумме 27 000 000 руб.

Актом от 03 июня 2015 г. подтверждается исполнение Волковыми обязательств по договору.

Как указано истцами в исковом заявлении и не отрицалось при рассмотрении дела, до настоящего времени право собственности на квартиру так и не было зарегистрировано. Ответчик уклоняется от государственной регистрации по указанному договору.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 307,309,310 ГК РФ  силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется,  в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом,  в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключенного 01 июля 2008 г. с  Правительством г.Москва, на основании разрешения на строительство от 30 декабря 2008 г., 30 июля 2012 г., 20 августа 2013 г., 15 сентября 2015 г.

В настоящее время строительство дома продолжается, дом в эксплуатацию не введен.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Как следует из материалов гражданского дела, истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору, поэтому они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, вправе требовать защиты права в суде,  в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Оценив в совокупности все доказательства, суд считает, что требование истцов подлежит удовлетворению. Доля в объекте в натуре не выделяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования   удовлетворить.

Признать за Волковым *** и Волковой ***  право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, что соответствует площади 109,10   кв.м. квартиры под условным номером 2, расположенной на 3 этаже корпуса №2 в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ***. 

На решение может быть подана  в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                    Н.В.Рубцова

ЮРИСТ МАШЕНКОВ СЕРГЕЙ ПАВЛОВИЧ ТЕЛЕФОН 8 (919)-722-05-32(ВЫЕЗД ЮРИСТА ДЛЯ ВАШЕГО УДОБСТВА БЕСПЛАТНО) ПОЛНЫЕ КОНТАКТЫ ЮРИСТА СМОТРИ ЗДЕСЬ+