В Арбитражный суд города Москвы.

Адрес: 115191, г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17.

От ответчика: Индивидуального предпринимателя Федоровой Светланы Александровны

ОГРНИП 322774600010000, ИНН 001673465000, Дата присвоения ОГРНИП: 12.01.2022.

Адрес: 129344, Москва, ул. Верхоянская дом 0 корпус 0 кв. 000.

Телефон: 8 (000)-000-00-00.

Представитель по доверенности: Машенков Сергей Павлович, дата рождения: 01 февраля 1985 года, место рождения: с. Белоусовка Сакмарский район Оренбургская область, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт серия 4623 № 00000, выдан ГУ МВД России по Московской области, дата выдачи 02.03.2024, код подразделения 500-122.

Зарегистрирован по месту жительства по адресу: 141205, Московская область, город Пушкино, Ярославское шоссе 149 квартира 000.

Телефон: 8(919) 722-05-32, Электронная почта: 79197220532@yandex.ru.

Истцы:

ИП КУПЦОВ МИХАИЛ ВЛАДИМИРОВИЧ

ОГРНИП: 31678000000000, ИНН: 781420000000, Дата присвоения ОГРНИП: 15.02.2016.

Адрес: 197341, г. Санкт-Петербург, пр. Королева, дом 7, оф. 99.

Телефон.

ИП БОР МИХАИЛ ВЛАДИМИРОВИЧ

ОГРНИП: 3120000000000, ИНН: 780000000000, Дата присвоения ОГРНИП: 26.04.2012.

Адрес: 197341, г. Санкт-Петербург, пр. Королева, дом 7, оф. 99.

Телефон.

Дело № А40-56512/24-172-000.

 

ОТЗЫВ

на исковое заявление

 

В ответ на исковое заявление ИП Купцова Михаила Владимировича и ИП Бор Михаила Владимировича о взыскании в пользу ИП Купцова Михаила Владимировича (25.10.1900 г.р.)

- суммы задолженности по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 г. в размере 2 075 000 руб. 00 коп.,

- процентов за пользование суммой займа за период с 23.05.2023 года по 22.02.2024 года по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года в размере 747 000 руб. 00 коп.,

- штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 23.06.2023 по 06.03.2024 по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 г. в размере 387 000 руб. 00 коп.,

- процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % от суммы займа в месяц, начиная с 23 февраля 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года,

- штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года,

- суммы задолженности по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. в размере 875 000 руб. 00 коп.,

- процентов за пользование суммой займа за период с 05.06.2023 года по 04.03.2024 года по договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года в размере 315 000 руб. 00 коп.,

- штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 05.07.2023 по 06.03.2024 по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. в размере 369 000 руб. 00 коп.,

- процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % от суммы займа в месяц, начиная с 05 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года,

- штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей 2 за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года

о взыскании в пользу ИП Бор Михаила Владимировича (19.12.1900 г.р.)

- суммы задолженности по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 г. в размере 2 075 000 руб. 00 коп.,

- процентов за пользование суммой займа за период с 23.05.2023 года по 22.02.2024 года по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года в размере 747 000 руб. 00 коп.,

- штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 23.06.2023 по 06.03.2024 по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 г. в размере 387 000 руб. 00 коп.,

- процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % (четыре процента) от суммы займа в месяц, начиная с 23 февраля 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года,

- штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года,

- суммы задолженности по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. в размере 875 000 руб. 00 коп., процентов за пользование суммой займа за период с 05.06.2023 года по 04.03.2024 года по договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года в размере 315 000 руб. 00 коп.,

- штрафа за нарушение сроков выплаты процентов за период с 05.07.2023 по 06.03.2024 по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 г. в размере 369 000 руб. 00 коп.,

- процентов за пользование денежными средствами в размере 4 % (четыре процента) от суммы займа в месяц, начиная с 05 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года,

- штрафа за нарушение сроков возврата суммы займа и оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей за каждый день просрочки, начиная с 07 марта 2024 года и по день полного погашения обязательств по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года,

обращении взыскания на предмет залога в виде недвижимого имущества, а именно: Квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, расположенную на 5 (пятом) этаже, общей площадью 44,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер 77:02:0015004:0000, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 13 000 000 (Тринадцать миллионов) рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности ИП Федоровой Светланы Александровны (28.02.1983 г.р.), в равных долях перед Индивидуальным предпринимателем Купцовым Михаилом Владимировичем (24.10.1984 г.р.) и Индивидуальным предпринимателем Бор Михаила Владимировича (19.12.1987 г.р.) в соответствии с заключенным Договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 22.02.2023 года и Договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 04.04.2023 года сообщаю следующее:

1. Предмет залога в виде недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, общей площадью 44,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер 77:02:0015004:0000 является единственным местом жительства ее собственника - истца и членов ее семьи (Приложение № 1) Выписка из домовой книги):

Отца – ФИО, дата рождения 29 ноября 1956 года (на данный момент пенсионер 68 лет);

Мать – ФИО, дата рождения 29 сентября 1958 года (на данный момент пенсионер 66 лет);

Супруга: ФИО, дата рождения 20 февраля 1979 года Свидетельство о браке – Приложение № 2;

Падчерицы: ФИО, дата рождения 7 мая 2018 года (на данный момент малолетний ребенок 5лет) (Свидетельство о рождении – Приложение № 3).

Данная квартира была получена моими родителями и приватизирована в 2014 году (Приложение № 4 – Договор социального найма жилого помещения от 21 апреля 2008 года, Ордер на вселение № 4790 от 12.03.1980 года – Приложение № 5, Договор передачи от 3 сентября 2023 года – Приложение № 6).

Родители по моей просьбе отказались от приватизации, но проживают в квартире, которая для них является единственным местом жительства.

Истец в связи с тяжелым материальным положением была вынуждена взять в займ денежные средства у истцов, которые обещали обеспечить в дальнейшем получение кредита в Кредитной организации (Банке) на гораздо больший срок.

Учитывая финансовое положение истца займ на сумму был для нее изначально неподъемным и платежи по обоим займам в размере 236 000 рублей не могли быть выплачены.

Истцы на постоянной основе занимаются предоставлением неподъёмных займов и последующим изъятием жилья так, например, Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11 июня 2021 года по делу № А56-81032/2020, Дело № А40-70325/24-156-000 рассматриваемое Арбитражным судом города Москвы.

Согласно действующему законодательству ИП не вправе выдавать наличные денежные средства на предоставление займов. Кроме того, выдача займов не должна носить систематический характер.

Истцы изначально введи ответчика в заблуждение обещая перевести долг в банк т.е. обещали обеспечить получение кредита большой срок в 20 лет. Но не выполнили своего обещания. Таким образом, истцы изначально планировали обратится в суд для продажи квартиры с торгов.

Согласно Статья 446 ГПК РФ – «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ - Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, закон допускает обращение взыскания на единственное жилье лишь в том случке займ был предоставлен на покупку жилья. В данном случае это не так, жилое помещение уже было в собственности истца.

Как указано Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 N 15-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина И.И. Ревкова" - «запрет обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи жилое помещение конституционно оправдан постольку, поскольку он обеспечивает этим лицам сохранение жилищных условий, приемлемых в конкретной социально-экономической обстановке, от которой и зависят представления о том, какое жилое помещение можно или следует считать достаточным для удовлетворения разумной потребности человека в жилище.

 Конституционный суд РФ допускает обращения взыскания, на жилое помещение которое явно превышающее по своим характеристикам соответствующий уровень обеспеченности жильем.

Вместе с тем, предмет залога квартира общей площадью 44,5 кв. м. является единственным местом жительства для 5 человек. Получается 8,9 кв. площади квартиры на человека.

Согласно Закону города Москвы от 14.06.2006 N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», норма предоставления составляет 18 кв. метров на человека.

Таким образом, уровень обеспеченности жильем проживающих в указанной квартире гораздо меньше установленной нормы.

Получается предмет залога является единственным местом жительства для истца и 4 членов ее семьи, норма жилого помещения гораздо меньше минимально установленной на каждого проживающего, займ был выдан под имеющееся жилье и не для покупки жилого помещения.

На основании вышеизложенного считаю, что на предмет залога распространяется иммунитет согласно которому, просим суд отказать истцам в требованиях об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, квартира 418, общей площадью 44,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер 77:02:0015004:0000.

 

Приложения:

1. Выписка из домовой книги - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, общей площадью 44,5 кв. м., кадастровый (или условный) номер 77:02:0015004:0000 на 1 листе.
2. Свидетельство о браке от 28 января 2022 года на 1 листе.
3. Свидетельство о рождении ФИО на 1 листе.
4. Договор социального найма жилого помещения от 21 апреля 2008 года на 2 листах.
5. Ордер на вселение № 4790 от 12.03.1980 года на 1 листе.
6. Договор передачи от 3 сентября 2023 года на 2 листах.
7. Свидетельство о рождении Федоровой Светланы Александровны на 1 листе.

 

Представитель по доверенности ответчика

Индивидуального предпринимателя

Федоровой Светланы Александровны

 

__________ Машенков Сергей Павлович «06» апреля 2024 года.