ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о переводе на прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества

Общество с ограниченной ответственностью «Х»

         _________________________________________________________

         143210, Московская обл., г. Можайск-3, ул. Мичурина, дом 49, кв. 25

 

№ _____ от ______                        В Арбитражный суд Московской области

на № ___ от _____                          107996, город Москва,

                                                        пр-кт Академика Сахарова, дом 18

 

                                                        Истец:

                                                        Общество с ограниченной ответственностью                                                 «Х»

                                                        адрес юридический:

                                                        143210, город Можайск-3, ул. Мичурина,

                                                        дом 3

                                                        адрес фактический:

                                                         143210, город Можайск-10, ул. Советская,

                                                        дом 49, кв. 25

 

                                                        Ответчик:

                                                        Открытое акционерное общество

                                                        «»

                                                        адрес юридический:

                                                        115093, город Москва,

                                                        ул. Большая Серпуховская, дом 35, стр. 12

 

Государственная пошлина — 4 000 рублей

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о  переводе на прав и обязанностей по

договору аренды недвижимого имущества

Скачать исковое заявление в формате WORD363.docx

 

         15.01.1999 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Х», «Арендатор», и Министерством Государственного имущества Российской Федерации (Мингосуимущество — «Арендодатель») и Войсковой частью 30 («Балансодержатель»), был заключен договор аренды недвижимого имущества (помещение магазина площадью 213,2 кв.м. по адресу: г. Можайск-3, ул. Мичурина, дом 3) № 01-7/5.       

         Срок действия указанного договора был установлен с 01.09.1998 года по 31.08.1999 года. Указанный договор был пролонгирован в течение десяти лет.

         Согласно п.1.7 указанного Договора, по истечении срока договора «Арендатор» имеет преимущественное право на возобновление договора.

         Согласно п. 5.6 указанного Договора, требования об изменении или расторжении договора могут быть заявлены сторонами в суде только после получения отказа другой стороной на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в месячный срок.

         Согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

         Со стороны ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны», в адрес ООО «Художник» были направлены письма от 14.09.2009 года № 309, от 07.09.2009 года № 302, от 17.05.2010 года № 114, которые не могут считаться претензиями по договорам аренды и основаниями для их расторжения в связи с тем, что не содержат оснований для расторжения договора аренды и освобождения нежилого помещения.

         Согласно письму Территориального управления по Московской области Федерального агенства по управлению федеральным имуществом,  № ОВ/01-1225 от 07.02.2006 года, указанный договор аренды был признан действующим.

         Согласно утвержденному Департаментом имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации акту приема-передачи № 179 от 06.04.2009 года помещение магазина площадью 213,2 кв.м., было передано ФКП «Управление торговли Московского округа ВВС и ПВО».

         На основании Приказа Министра обороны Российской Федерации № 718 от 13.07.2009 года ФКП «Управление торговли Московского округа ВВС и ПВО» было приватизировано путем преобразования в ответчик, ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны».

         Решением Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2011 года постановлено обязать ООО «Художник» в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу освободить занимаемое им нежилое помещение, площадью 213,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, город Можайск-3, ул. Мичурина, дом 3.

         За периоды с 01.09.1998 года по 31.08.1999 года, с 1999 года по 2009 года со стороны  ООО «Художник» исполнялись все обязательства, предусмотренные договорами аренды, а именно:  по содержанию нежилого помещения, преданного  «Арендатору» по договорам аренды, оплате арендной платы, в установленный в соответствии с договорами срок, что подтверждается платежными поручениями и квитанциями о внесении арендной платы по договорам аренды, за указанные периоды.

         Согласно ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

         При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

         Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

         Со стороны арендатора ООО «Художник» надлежащим образом исполнялись возложенные обязанности в соответствии с договором аренды, тем самым, на основании вышеуказанной нормы, ООО «Художник» имело право на заключение договора аренды на новый срок.

         Ввиду того, что ответчик, арендодатель ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» отказал арендатору ООО «Художник» в заключении договора на новый срок, и в течение года со дня истечения срока договора с арендатором заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

         Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

         За защитой законных интересов ООО «Художник»  вынуждено было обратиться за юридической помощью в ООО «Контакт» и понести расходы, в размере 21 747 (двадцати одной тысячи семисот сорока семи) рублей.

         Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

         В адрес ответчика, ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» была направлена претензия, однако положительного ответа не последовало.

         Согласно  п. 1 ст. 38 АПК РФ,  иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

         На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 15, 617, 621 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 38 АПК РФ,

 

                                                        ПРОШУ:

 

         1. Перевести права и обязанности арендатора по договору заключенному между ООО «Художник» и ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» от 25 августа 2008 года, с ответчика, арендодателя ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» к арендатору, ООО «Художник», на нежилое помещение, площадью 213,2 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, город Можайск—3, ул. Мичурина, дом 3.

         2. Взыскать с ответчика, ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны», в пользу истца, ООО «Художник»,  расходы по оплате юридических услуг, в размере 21 747 (двадцати одной тысячи семисот сорока семи) рублей, оказанных ООО «Контакт».

         3. Взыскать с ответчика, ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны», в пользу истца, ООО «Художник»,  расходы по государственной пошлине в размере 4 000 (четырех тысяч) рублей, уплаченные при подаче настоящего искового заявления.

        

         Приложение:

 

  1. 1.     Копия договора № 01-7/5 от 15 января 1999 года
  2. 2.     Копия договора аренды от 25 августа 2008 года
  3. 3.     Копия претензии _________2011 года
  4. 4.     Копия уведомления о вручении претензии
  5. 5.     Копии квитанций и платежных поручений за период с 1998 года по 2009 год.
  6. 6.     Копия чека и договора с ООО «Контакт»
  7. Платёжное поручение об уплате государственной пошлины с выпиской по лицевому счёту
  8. Почтовая квитанция о направлении копии искового заявления ответчику.
  9. Копия Устава
  10. Копия Свидетельства о постановке на учет юридического лица (ИНН)
  11. 11.                       Копия Свидетельства о присвоении регистрационного номера (ОГРН)
  12. 12.                       Копия решения Арбитражного суда Московской области от 21 марта 2011 года

 

         Директор                                                                    Н.И.

         Скачать исковое заявление в формате WORD363.docx

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обмене недоброкачественного товара на товар надлежащего качества

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об обмене недоброкачественного товара на товар надлежащего качества

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

Исковое заявление о признании брака недействительным

Исковое заявление о признании брака недействительным

Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты

Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов

Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому

Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)

ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании авторского вознаграждения по договору об отчуждении патента

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании авторского вознаграждения по договору об отчуждении патента

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении брака, определении места жительства ребенка и взыскании алиментов

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении брака, определении места жительства ребенка и взыскании алиментов

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании выходного пособия

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании выходного пособия

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возврате сумм, незаконно удержанных работодателем из заработной платы со ссылкой на счетную ошибку

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о возврате сумм, незаконно удержанных работодателем из заработной платы со ссылкой на счетную ошибку

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора купли-продажи

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок) при неопределенности вида права владения

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок) при неопределенности вида права владения

Исковое заявление о выселении поднанимателя без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами

Исковое заявление о выселении поднанимателя без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами

Поделиться в социальных сетях:

Контакты

Юрист - Машенков Сергей Павлович

oihlo2hpdji.jpg

593.png WhatsApp 

depositphotos_107592380-stock-illustration-icon-of-paper-plane-white.jpg Telegram 

images.pngЛичный телефон:

8 (919)-722-05-32

5611356.pngСекретарь: 

8 (985) 445-55-95

images.png  E-mail:

mashenkov.s@yandex.ru

 

 

 

счетчик посещений