СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ ПО УПРАВЛЕНИЮ СТРОЕНИЕМ И ВОЗМЕЩЕНИИ РАСХОДОВ ПО УПРАВЛЕНИЮ

СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ ПО УПРАВЛЕНИЮ СТРОЕНИЕМ
И ВОЗМЕЩЕНИИ РАСХОДОВ ПО УПРАВЛЕНИЮ

г. Москва
Настоящее Соглашение заключается между:
Собственником (владельцем) помещения (жилого, нежилого) 199
(номер квартиры, расположение нежилого помещения, наименование на основании
предприятия, фамилия, имя, отчество), именуемый в (наименование документа, дающего право собственности)
дальнейшем - Собственник (первая сторона) и Предприятием (организацией), в управлении и на балансе которой находится строение, (полное наименование предприятия (организации))
в лице (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем - Управляющий (вторая сторона).
I. Предмет Соглашения
Соглашение заключается на предмет передачи Собственником вышеназванного жилого (нежило-
го) помещения, расположенного в доме по адресу , прав по управле-
нию имуществом, находящимся в общей долевой (без права отчуждения доли) собственности, Управ-
ляющему.
К имуществу, находящемуся в общей долевой (без права отчуждения доли) собственности, отно-
сятся места общего пользования дома, перечисленные в Законе г. Москвы от 9 ноября 1994 г. № 19-
87 "О перечне объектов общего пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом соб-
ственников помещений".
Общая площадь жилых и нежилых помещений строения кв. м
Балансовая стоимость строения _ млн руб.
Общая площадь помещения, находящегося в собственности первой стороны соглашения кв. м
Расчетная балансовая стоимость помещения, находящегося в собственности первой стороны Со-
глашения млн руб.
Доля участия Собственника помещения в расходах по управлению и других расходах, следующих
из функций по управлению, определяется в соответствии с действующими законодательными и нор-
мативными актами и оговаривается в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является
неотъемлемой изменяемой частью настоящего Соглашения.
II. Цель Соглашения
Целью Соглашения является обеспечение управления строением, надлежащего содержания и ре-
монта его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и придомовой территории,
обеспечение собственников жилых (нежилых) помещений строения жилищными, коммунальными и
прочими услугами.
III. Обязанности сторон по Договору
3.1. Общие обязанности сторон.
3.1.1. Содержать строение, его инженерное оборудование, придомовую территорию и элементы
благоустройства в соответствии с требованиями Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного
фонда.
3.1.2. Создать необходимые условия для проживания граждан, функционирования расположенных
в нежилых помещениях строения предприятий и организаций.
3.2. Обязанности Собственника (первой стороны Соглашения):
3.2.1. Передать Управляющему функции по управлению строением, в частности:
предоставление полномочий по представлению интересов совладельцев строения во всех инстан-
циях, в том числе по заключению хозяйственных и прочих договоров, не нарушающих имуществен-
ные интересы собственников и владельцев помещений строения;
принятие решений о порядке и условиях эксплуатации и ремонта строений;
ведение технической, бухгалтерской, статистической, прочей документации и расчетов с собст-
венниками помещений строения.
3.2.2. Использовать помещения, находящиеся в собственности, исключительно по назначению.
3.2.3. Осуществлять оплату расходов по управлению строением, находящимся в общей собствен-
ности, и иных расходов Управляющего, связанных с выполнением функций по управлению, в разме-
рах, предусмотренных в приложении к настоящему Соглашению, пропорционально доле собственно-
сти (общей площади помещения (жилого или нежилого)).
3.2.4. Извещать Управляющего о количестве граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях)
или работающих в нежилом(ых) для расчетов платежей за коммунальные услуги.
3.2.5. Допускать в принадлежащее(ие) на правах частной собственности помещение(я) должност-
ных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, теп-
ло-, газо-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования,
приборов учета и контроля.
3.2.6. Содержать принадлежащее(ие) помещение(я) с соблюдением действующих правил и
норм.
3.2.7. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения Управляющего Соб-
ственник не имеет право:
производить переоборудование инженерных сетей,
устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, пре-
вышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные сек-
ции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру,
подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы
очистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), не отвечающие требованиям
безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам,
нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг,
использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (произведение сли-
ва воды из систем и приборов отопления).
3.3. Обязанности Управляющего (второй стороны Соглашения).
3.3.1. Выполнять функции по управлению строением, в т.ч. распорядителя по общим вопросам
обслуживания и ремонта строения.
3.3.2. Вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и дохо-
дов по строению.
3.3.3. Представлять интересы сособственников в государственных и других учреждениях, связан-
ные с управлением домом.
3.3.4. Обеспечивать снабжение собственников помещений (жилых и нежилых) жилищными (тех-
ническое обслуживание), коммунальными и прочими услугами.
3.3.5. Вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять бухгалтерскую,
статистическую и прочую отчетность, проводить банковские операции.
3.3.6. Вести расчеты с собственниками помещений (жилых и нежилых) за жилищные, коммуналь-
ные и прочие услуги.
3.3.7. Осуществлять контроль за соблюдением собственниками и владельцами помещений строе-
ния своих обязательств по использованию помещений и платежам.
3.3.8. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инже-
нерного оборудования строения.
3.3.9. Обеспечивать собственников помещений коммунальными услугами установленного качест-
ва и с соблюдением режима их поставки, а также в установленном правительством Москвы порядке
производить потребителям перерасчет платежей при нарушении названных условий.
3.3.10. Выдавать собственникам помещений разрешения в соответствии с п. 3.2.7 настоящего Со-
глашения исключительно на основе документально оформленного решения межведомственной ко-
миссии муниципального округа.
3.3.11. Обеспечивать учет Соглашений на управление, прочих хозяйственных договоров.
3.3.12. Выдавать собственникам помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справ-
ки о размере занимаемых помещений.
3.3.13. Обеспечивать выполнение работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию
строения, его инженерного оборудования и устройств, придомовой территории.
3.3.14. Обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и иных правоустанавливаю-
щих документов, обязательств по платежам, организацию работы по выдаче собственникам помеще-
ний необходимых справок в пределах своих полномочий.
3.3.15. Выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой интересов собственников дома.
IV. Права сторон
4.1. Собственник (первая сторона Соглашения) имеет право:
4.1.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве частной собственности, все сделки,
не противоречащие действующему законодательству.
4.1.2. Требовать в установленном порядке от Управляющего снижения платежей за жилищно-
коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг,
исходя из положений настоящего Соглашения и действующих нормативных актов.
4.1.3. В установленном порядке требовать возмещения убытков и морального вреда, понесенных
по вине Управляющего.
4.2. Управляющий (вторая сторона Соглашения) имеет право:
4.2.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения
собственником обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные собственником из-за невы-
полнения иных условий Соглашения.
4.2.2. Осуществлять контроль за целевым использованием (жилых, нежилых) помещений и при-
менять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования
помещений не по назначению.
4.2.3. В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности
физических и юридических лиц, грозящей повреждением имуществу других собственников и вла-
дельцев жилых и нежилых помещений (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте
жительства или пребывания Собственника в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами
и всеми возможными средствами.
V. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Собственника (первой стороны Соглашения).
5.1.1. При нарушении Собственником требований п. 3.2.2 Соглашения или систематическом на-
рушении им прав и интересов соседей Управляющий через 7 дней после предупреждения Собствен-
ника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных
ст. 293 ГК РФ.
5.1.2. При неисполнении Собственником обязательств, оговоренных в п. 3.2.3 Соглашения,
Управляющий вправе взыскать с него нанесенный материальный ущерб.
5.1.3. При нарушении Собственником п. 3.2.4 Соглашения и выявлении факта проживания в квар-
тире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке (или ином количестве рабо-
тающих), и невнесении за них платы за пользование коммунальными услугами Управляющий после
соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном
порядке взыскать с него понесенные убытки.
5.1.4. В случае невыполнения Собственником обязательств, предусмотренных п.3.2.5 Соглашения,
последний несет ответственность перед Управляющими и третьими лицами за все последствия,
возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций в квартире (нежилом помеще-
нии).
5.1.5. Нарушение Собственником положений п. 3.2.7 Соглашения влечет ответственность по воз-
мещению материального и морального ущерба, явившегося следствием неисполнения условий Со-
глашения.
5.2. Ответственность Управляющего (второй стороны Соглашения).
5.2.1. За необеспечение или неполное обеспечение Собственника коммунальными и прочими ус-
лугами, Управляющий несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке и размерах,
установленных законами г. Москвы, нормативными актами Правительства Москвы, Мэра и настоя-
щим Соглашением.
VI. Особые условия
6.1. Затраты, связанные с выполнением Управляющим не оговоренных Соглашением работ,
в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями,
происшедшими не по вине Управляющего, покрываются Собственниками помещений дополни-
тельно. 
6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.3. Оплата услуг производится по оасчетным книжкам или платежным поручениям. В случае
невнесения платежей в сроки, установленное приложением к настоящему Соглашению, начисляется
пеня в размере 1% (для физических лиц) в день с просроченной суммы платежа за каждый день
просрочки. Для юридических лиц пеня составляет % (оговаривается сторонами).
Собственник Управляющий
(ф.,и.,о.) (должность, ф.,и.,о., адрес,
расчетный счет)

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону - 8 (919) 722-05-32

Абонентское обслуживание физических и юридических лиц - www.mashenkof.ru