ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ
НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
200

именуемое в дальнейшем "Управляющий", в лице ___ , действующего на основании , с одной стороны, и
, именуемое в дальнейшем "Учредитель", в лице , действующего на основании
, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Учредитель управления передает Управляющему недвижимое имущество (далее - имущество)
в доверительное управление, а Управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в
интересах Учредителя.
1.2. Под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимается: нежилое 2-этажное здание,
расположенное по адресу: _ . План здания является неотъемлемой частью на-
стоящего договора (приложение 1).
1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на
него к Управляющему.
1.4. Выгодоприобретателем по настоящему договору является Учредитель.
1.5. Целью доверительного управления имуществом является максимальное извлечение прибыли
от использования имущества.
1.6. Указанное в приложении 1 имущество принадлежит Учредителю на праве собственности и
свободно от прав третьих лиц.
1.7. Имущество передается в доверительное управление сроком на .
2. Права и обязанности сторон
2.1. Управляющий:
2.1.1. Управляющий, осуществляя доверительное управление имуществом, вправе совершать в
отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах Учредителя,
направленные на достижение цели, указанной в п. 1.5 настоящего договора.
2.1.2. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление имуществом от
своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего.
При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве Управляющий обязывается
перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.
Права, приобретенные Управляющим в результате действий по доверительному управлению
имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности,
возникшие в результате таких действий доверительного Управляющего, исполняются за счет этого
имущества.
2.1.3. Управляющий обособляет переданное ему в доверительное управление имущество, от дру-
гого своего имущества.
2.1.4. Переданное в доверительное управление имущество отражается у Управляющего на отдель-
ном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет.
2.1.5. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, Управляющий от-
крывает отдельный банковский счет.
2.1.6. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим догово-
ром, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление.
2.1.7. Управляющий самостоятельно и за свой счет:
обеспечивает сохранность имущества;
осуществляет текущий и капитальный ремонт имущества;
' Приложения не приводятся. - Прим, сост.
осуществляет эксплуатацию инженерных сетей и электрооборудования;
производит все платежи, связанные с эксплуатацией имущества.
2.1.8. Управляющий осуществляет контроль за соблюдением противопожарных, санитарных и
иных норм, установленных действующим законодательством.
2.1.9. Для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, Управляющий
вправе требовать всякого устранения нарушения его прав.
2.1.10. Ежегодно не позднее Управляющий представляет Учредителю управления отчет
о своей деятельности по доверительному управлению имуществом.
Отчет предоставляется Учредителю в письменной форме и должен содержать информацию о со-
вершенных Управляющим сделках и иных действий с имуществом, сумме полученных доходов за
отчетный период от использования имущества, сумме расходов Управляющего, связанных с выпол-
нением обязательств по настоящему договору.
К отчету Управляющий должен представить финансовые документы, подтверждающие информа-
цию, изложенную в отчете.
2.1.11. Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.
Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени доверительного Управляющего
действия, необходимые для управления имуществом с письменного согласия Учредителя. При этом
Управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.
2.1.12. Управляющий не вправе без согласия Учредителя отчуждать имущество, вносить какие-
либо изменения в имущество (кроме текущего и капитального ремонта), включая снос или возведение
стен, изменение планировки здания, изменение целевого назначения здания.
2.2. Учредитель:
2.2.1. В течение с момента подписания настоящего договора подготавливает доку-
менты и подает их для государственной регистрации. Расходы по нотариальному оформлению и го-
сударственной регистрации настоящего договора несет Учредитель.
2.2.2. Учредитель доверительного управления в течение с момента государственной ре-
гистрации настоящего договора передает имущество Управляющему.
Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором указывается:
дата и место составления акта;
наименование сторон;
перечень имущества (наименование, количество);
состояние имущества на момент передачи.
2.2.3. Учредитель в течение срока действия настоящего договора вправе осуществлять контроль за
деятельностью Управляющего путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской и иной документа-
цией Управляющего, осмотра имущества.
2.2.4. Учредитель уплачивает Управляющему вознаграждение, а также возмещает расходы Управ-
ляющего в порядке и сроки, установленные разделом 3 настоящего договора.
3. Вознаграждение Управляющего
3.1. Учредитель доверительного управления ежегодно в течение с момента предос-
тавления Управляющим отчета уплачивает последнему вознаграждение в размере % от суммы
полученного Управляющим дохода за отчетный период.
3.2. Одновременно с вознаграждением Учредитель из суммы полученных доходов возмещает
Управляющему расходы, понесенные им при доверительном управлении имуществом.
4. Ответственность сторон
4.1. Не допускается обращение взыскания по долгам Учредителя управления на имущество, пере-
данное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.
4.2. Управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной забот-
ливости об интересах Учредителя управления, возмещает ему упущенную выгоду за время довери-
тельного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с
учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.
4.3. Управляющий немеет ответственность за причиненные убытки, если не докажет, что эти убыт-
ки произошли вследствие непреодолимой силы либо действий Учредителя управления.
4.4. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, по-
гашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть
обращено на имущество Управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество Уч-
редителя управления, не переданное в доверительное управление.
4.5. Управляющий в обеспечение возмещения убытков, которые могут быть причинены Учреди-
телю управления ненадлежащим исполнением настоящего договора доверительного управления, пре-
доставляет Учредителю в залог имущество.
Условия предоставления залога определяются договором о залоге, который является приложени-
ем 2 к настоящему договору.
5. Прочие условия
5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и продолжа-
ет свое действие в течение 3 лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора
по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, ка-
кие предусмотрены настоящим договором.
5.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу для сторон только после
их государственной регистрации.
5.4. Основания прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим
законодательством.
5.5. При отказе одной стороны от договора другая сторона должна быть уведомлена об этом за
_ до прекращения договора.
5.6. При прекращении настоящего договора находящееся в доверительном управлении имущество
передается Учредителю в течение .
6. Адреса и реквизиты сторон

По вопросам составления и экспертизы договоров, дополнительных соглашений, исковых заявлений рекомендуем обратится к юристу по телефону - 8 (919) 722-05-32

Абонентское обслуживание физических и юридических лиц - www.mashenkof.ru