ПРАВО ВЫКУПА АРЕНДОВАННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТРОЕНИЙ)

Положения ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливают, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

На практике при реализации данного права аредаторы сталкиваются неправомерным отказом в реализации данного права и завышением рыночной стоимости арендованного имущества.

Для того, чтобы успешно защитить свои интересы в суде арендатор должен детально соблюсти процедуру оформления согласно нармативным актам и сложившейся судебной практики.

Рассмотрим порядок оформления выкупа арендованного помещения в Департаменте городского имущества города Москвы.

1. Направляем запрос по вопросу предоставления государственной услуги "Возмездного отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы.

Предоставление государственной услуги осуществляется департаментом в соотвествии с административным регламентом, утвержденным пунктом 1.17 Постановления Правительства Москвы от 15 мая 2012 года № 199-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы.

2. Департамент городского имущества города Москвы при отсутсвии оснований для отказа в предоставлении права преимущественного выкупа направляет Проект договора купли - продажи нежилого помещения (строения).

3. При отсутсвии возражений к условиям договора он должен быть подписан в течении 30 дней с момента его получения.

4. В случае несогласия с условиями договора арендатор в течении 30 дней направляет Департаменту протокол разногласий к договру с сопровидительным письмом. 

5. В 90% случаев департамент в ответ на протокол разногласий направляет письмо в котором отказыват в праве на преимущественный выкуп. 

6. Для защиты своего нарушеного права подаем в Арбитражный суд исковое заявление о нарушении своих прав. 

Образцы документов связанных оформлением преимущественного права выкупа арендованных помещений (строений). 

Ходатайство о проведении независимой оценки нежилого помещения

Заявление об уточнении правовых оснований исковых требований


Последовательность действий арендатора при реализации права преимущественного выкупа помещений

 

Телефоны

8-919-722-05-32

8-985-445-55-95 

счетчик посещений