На основании каких документов малые предприятия могут освобождаться от платы за право аренды, если земельный участок уже оформлен в долгосрочную аренду, а нужно лишь изменить цель использования, а именно: вместо цели эксплутации здания указать: для реконструкции и дальнейшей эксплуатации?

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

         По смыслу приведенной выше нормы все субъекты хозяйственных правоотношений признаются равноправными, независимо от организационно-правовой формы, а также от правового статуса.

         Требования ст. 1 указанного Кодекса в равной мере распространяются как коммерческие организации всех организационно-правовых форм, так и на субъекты малого и среднего бизнеса.

         Изменение цели использования арендуемого Вашей организацией объекта можно рассматривать как основание внесения изменений и дополнений в ранее раключенный договор аренды земельного участка.

         Однако основания освобождения от арендной платы в рассматриваемой ситуации отсутствуют, поскольку спорное правоотношение продолжает существовать, несмотря на изменение цели арендованного имущества.

         Как указывалось в ответе на вопрос № 4 настоящего правового заключения, в силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

         Согласно ст. 431 ГК РФ  при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

         Следует отметить, что закон, регулирующий спорное правоотношение, не увязывает освобождение арендатора, являющегося субъектом малого препринимательства, в связи с изменением цели арендуемого имущества от арендной платы.

         Арендная плата подлежит прекращению, если арендатором выкуплен объект договора аренды.

         В рассматриваемой ситуации Ваша организация желает изменить назначение арендуемого имущества.

         Изменение назначения арендуемого имущества может являться основанием для пересомтра арендной платы как в сторону увеличения, так и уменьшения.